无论是购买一手房还是二手房都需要支付一定比例的首付款，作为双方履行合同的约定。那么二手房什么时候付首付呢？二手房首付比例是多少呢？下面就跟着小编一起详细了解一下吧！
二手房什么时候付首付：
二手房首付一般是在签合同的当天支付，但是银行为了防止骗贷等情况发生，银行会要求买卖双方一起到现场进行面签，并且会要求卖方再签订一份收到首付款的文件，这样才不会产生经济纠纷。
二手房首付比例是多少：
其计算方式公式为：净首付款=房屋成交价-贷款额，比如：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万，二手房的净首付则为：100万-56万=44万。
为什么说二手房首付高：
1、房屋年限
二手房在贷款时，银行会根据房屋的年限来计算贷款额度，如果房屋比较新的话，那贷款额度则比较高，如果房屋比较老旧，则评估价也比较低，贷款自然也就更低了。
2、二手房的评估价
二手房都要进行房屋评估，而评估价会直接影响贷款额度，若是您的经济能力有限，想多贷点钱的话，则可以让房屋评估师将房屋市值做的高一点，这样就能多贷点钱了。
3、卖家的要求
除了以上两个原因之外，还有另外一个原因，就是二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，这要双方协商决定，同时您的贷款额度也会发生变化。
文章总结：好了，关于二手房什么时候付首付以及二手房首付比例是多少的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
购买二手房的话，首付款则是根据房屋的评估值来计算的，二手房的评估价是银行出于风险考虑，对二手房进行评估之后得出的一个值，一般评估值是二手房实际交易价格的80%左右。二手房首付款的计算方式为：净首付款等于实际成交价减去客户贷款额。
买二手房首付不够怎么办？
1、利用公积金
如果购房者没有使用公积金贷款，那么也是可以将个人公积金账户内的钱取出来使用的。但个人公积金账户内的金额一般不会太多，使用公积金补贴首付款的话，更适合一些缺口不大的购房者。购房者可以在支付完首付之后，把公积金账户里面的余额提取来。
2、使用信用卡
现在大多数的人手里面都有信用卡，有的人手里面还有多张信用卡，购房者如果在买房子的时候遇到首付不够的情况，也可以考虑使用信用卡补贴首付款。但购房者要注意的是，一般一张信用卡的额度只有几万块，并且信用卡的利息比较高，只适合短期借用，购房者要注意权衡其中的利弊。
买房付首付一般是根据房贷首付比例来支付的，通常在购房者确认房源后，与开发商签订购房合同之前交纳，可以用现金或刷卡、转账的方式进行支付。
目前首付比例要求：
1、首套的新房首付算法是有规定，根据的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30%的，例如你要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、可以依据贷款的额度算首付，虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，有一个贷款的问题。例如上述的总房价为100万的房子，如果采用公积金贷款，夫双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3、购买二套房首付多，以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于40%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*40%=40万元。
4、购买二手房首付靠协商，购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
5、开发商的首付优惠，有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
建行快贷是不可以付首付的，因为在合同里规定了建行快贷的资金不能用于购房。但在实际操作过程中，银行如果没有检测到，也有人用快贷的额度付首付。这里建议大家最好不要这么做，违反合同约定的话，建行可以立即终止合同并要求借款人结清快贷，这样反而会得不偿失。
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