在买房时为能能确保买的放心，在选择楼盘时，一定要查看房地产开发商的证件是否齐全，正规的开发商需要有国家相关部门颁发的五证方可销售房产，否则都是属于违规销售，情况严重的可能导致购房者无法取得房屋产权证，那么房地产开发商五证哪五证呢?
开发商五证是哪五证
1、《建筑用地规划许可证》
开发商在向土地主管部门申请划拨土地前，经当地城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》
在建设楼房前需满足当地城市规划需求的法律凭证。
3、《国有土地使用证》
土地使用人在使用土地前，应经区县、市级政府部门批注土地使用权的法律凭证;证件中信息记载了土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限等信息。
4、《建设工程施工许可证》
房地产开发商在建设楼盘时需政府建设单位进行工程施工的法律凭证，如果目施工许可证就施工的，属于违章建筑，是不受法律保护。
5、《商品房销售(预售)许可证》
在建设楼盘当中，需有区县、市政府房地产管理部门允许房地产开发企业，进行销售商品房行为的法律凭证。
开发商五证不全导致的问题
1、如果房地产开发商没有五证或五证缺少的意味着没有建造商品房和销售商品房的资质，这样的房产品质将难以保障。
2、如果五证不齐的，不仅无法办理房产证，就连签订的购房合同都是无效的，因为五证不全，无法在房管中心做合同备案，如果遇到一些不法开发商，很可能会出现一房多卖等情况。
因此在购买房产时要检查开发商的五证是否齐全，如果五证不全的将很难保证消费者的权益，且没五证的开发商卖房属于违法，我们购买的房产将不受法律保护。
《国有土地使用权证》是指开发商已经签订土地出让合同，交付全部土地出让金后，取得的能够证明开发商对相应土地享有合法使用权的权利凭证，该证由国土管理部门颁发。
开发商在签订土地出让合同之后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取《建设用地规划许可证》，该证由城乡规划管理部门颁发。开发商在开工建设之前，应当取得《建设工程规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》才能进行施工建设。
开发商进行商品房预售之前，应当取得《商品房预售许可证》，该证由房屋管理部门颁发，未取得该证的，不能进行商品房预售。
五证齐全，是开发商进行商品房开发建设、销售的基本条件，基本条件具备，开发商后续的开发建设工作才能正常开展，房屋买受人的权利才能有最基本的保障。所以，请大家在购买商品房之前，应注意审核开发商的五证，从而把买房的风险降到最低。
1、五证是指：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证、统计登记证。
2、“五证合一”是为进一步深化行政审批制度改革，提高市场准入便利化程度，而进行的一场商事登记制度改革。“五证合一”办证模式更进一步简化了审批手续，大大降低了大众创业的门槛，激发了大众创业的热情。
3、新的“五证合一”办证模式，采取“一表申请、一窗受理、并联审批、一份证照”的流程：
4、首先，办证人持工商网报系统申请审核通过后打印的《新设企业五证合一登记申请表》，携带其他纸质资料，前往大厅多证合一窗口受理；
5、窗口核对信息、资料无误后，将信息导入工商准入系统，生成工商注册号，并在“五证合一”打证平台生成各部门号码，补录相关信息，同时，窗口专人将企业材料扫描，与《工商企业注册登记联办流转申请表》传递至质监、国税、地税、社保、统计五部门，由五部门分别完成后台信息录入；
6、最后打印出载有一个证号的营业执照。办证模式的创新，大大提高了效率。
买房五证是指:
《国有土地使用证》，这个证是由市规划委员会核发的。也就是说这个开发商拥有了这块土地的使用权，同时也会告知这块土地使用年限，比如住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年等等。
《建设用地规划许可证》，这个也是市规划委员会核发的，没有这个证说明土地使用是非法的。开发商盖房子啊，必须符合城乡规划的范围，不能随意乱盖。
《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
《建筑工程施工许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般开发商不会自己去盖房子，他们会找个承建商来给他们盖房子。这个盖房子的团队就很重要了啊，关乎到工程质量、房屋质量。
《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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