房地产的五证有哪些（房地产的登记种类有哪些）

开发房地产项目需要办理各种各样的审批手续，其中“五证”是最为关键的，而且是必须的。对于“五证”不全的房产项目，是没有办法进行开发建设和上市交易的。那么，大家知道房地产的“五证”具体是哪些证件吗?一起来了解一下吧。

1、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是房产项目开发建设的必备证件之一！由各地的城乡规划建设主管部门来办理，其内容包括建设工程规划许可证编号、主管发证单位的名称、证件颁发的日期、项目的承建单位、规划用地的名称、规划用地的位置和建筑物性质等等。

2、《国有土地使用权证》

《国有土地使用权证》由各级政府的国土资源管理局颁发，其适用范围主要是商品房、经适保障房、城镇房改房等等地产项目开发，是土地使用单位或者个人依法使用国有土地的凭证。

3、《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是由国家相关行政部门联合审批，由城乡规划建设主管部门来颁发的房产项目准建手续和法律凭证。

4、《建设工程许可证》

如果房产工程项目投资额度30万人民币以下，或者是房产建筑面积小于300平方米以下的，可以不需要办理《建设工程许可证》，其它的房产项目均需要办理此证。《建设工程许可证》由各地的建设行政主管部门进行颁发。

5、《商品房销售(预售)许可证》

房产项目开发好了以后，必须办理《商品房销售(预售)许可证》才能进行上市交易，是相关部门认可开发商有权销售商品房的法律凭证，没有取得《商品房销售(预售)许可证》就开始卖楼，将会受到法律的严惩。

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房地产的登记种类有哪些

房地产登记种类有以下几种：

1、总登记。总登记是一种针对所有房屋产权的普遍性登记，在登记时，不论房屋状况、权属状况有无变化，房屋产权人均有义务依法向登记机关申请登记。

2、初始登记。初始登记是指新建房屋者向登记机关申请房屋所有权的登记。

3、设立登记。设立登记是原权利人设立的结果，所以他物权登记，称为设立登记。

4、转移登记。转移登记是指在总登记后，房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为而变更时进行的登记。

5、变更登记。变更登记是指房屋在进行总登记以后，发生了翻建、扩建、拆除等变化而进行的登记。

6、注销登记。注销登记是指房产权利因抛弃、灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人申请房产登记机关作出原登记权利不复存在的登记。

做房地产的流程

1、第一步房地产开发公司的设立，房地产开发公司设立阶段的法律程序

2、内资房地产综合开发公司的设立、公司设立准备、申请资质等级审批、申请办理企业名称预先核准、办理工商注册登记、办理税务登记

3、外资房地产开发公司的设立，申请批准项目建议书、办理企业名称登记、送审合资或合作合同、章程、申领外商投资企业批准证书、办理企业登记

4、房地产开发公司设立阶段的相关税费，企业法人开业登记费、企业法人变更登记费、企业法人年度检验费、补、换、领证照费

5、第二步房地产开发项目的立项和可行性研究，房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序，选定项目，签定合作意向书、初步确定开发方案、申报规划要点、申报、审批项目建议书、编制项目可行性研究报告、申报、审批项目可行性研究报告

6、房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费，可行性研究费、建设工程规划许可证执照费

7、第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套

8、房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序，房地产开发项目的规划设计，申报选址定点、申报规划设计条件、委托作出规划设计方案、办理人防审核、办理消防审核、审定规划设计方案、住宅设计方案的专家组审查、落实环保“三废”治理方案、委托环境影响评价并报批、建设工程勘察招、投标、委托地质勘探、委托初步设计、申报、审定初步设计

房地产的存货包括哪些

房地产的存货包括：1、原材料类存货，2、设备类存货，3、在产品类存货，4、产成品类存货。