农村个人土地转让规定有哪些（农村个人土地转让合同必须公证吗）

随着时代的发展，目前农村外出务工人员越来越多在家创业，也有很多人想在农村承包土地经营一些项目，因此涉及了土地转让等问题，那么农村土地转让有什么相关的法规需注意的呢?

转让的概念和要求

1、农村土地转让指的是土地承包人将未到时间的土地经营权，经土地所有人许可后，以一定的条件及方式转让给他人的一种行为，并与土地所有人重新签订变更承包合同。

2、在我国土地法中有着明确的规定，农村土地经营权实行有偿流转，可由所有人实行全部部分的土地经营权转让。

受让方的条件要求

1、农村土地的承包经营权可由本村集体组织成员进行承包，也可是本村集体组织成员以外的单位和个人。

2、农村土地承包有两点要求，一是承包方必须从事农业生产，二手承包方是农户;这是从保证土地的农业生产用途，满足其他农户对土地这一生产资料的需求方面考量的。

很显然，工商企业、城镇居民、外商等均不能够成为农村土地承包方。

转让方的条件要求

1、农村土地转让需确保农户有非农生活保障，原因是只有农民可以完全不依靠土地生活的时候，才允许其转让。

2、对于不符合这一条件的土地将不允许转让土地承包权，因为土地一旦失去意味着自己的正常生活完全可以不依靠农业的收入。

3、那么进城务工不能视为确实的非农生活保障，因为这些人中可能会有相当一部分人合同期满，或者失去工作时，就会回来依靠土地生活。

农村土地承包需经集体同意，而不像转包、出租和互换土地承包经营权流转只需向所有人备案即可，因为转让土地承包经营权，将使土地所有人失去土地，为防止土地所有人随意转让，或将转让的款项花光后，又要集体为其负担生活保障等情况的发生。

农村个人土地转让合同必须公证吗

不需要公证，但是需要经过发包方同意。因为根据《农村土地承包法》第四十一条规定，承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。

农村的土地使用权能转让吗

1、农村的土地使用权不能转让，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。乡镇企业破产、兼并，企业的资产发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。

2、【法律依据】

3、根据《土地管理法》第63条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。

农村土地征收的补偿有哪些

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。