集体土地房屋买卖合同怎么写（集体土地房屋补偿标准）

众所周知，农村土地都是集体土地，而集体土地房屋在买卖时必须要签订购房合同。那么集体土地房屋买卖合同怎么写呢？下面就来详细了解一下吧！

集体土地房屋买卖合同怎么写：

甲方：_________ 身份证：_________

乙方：_________ 身份证：_________

根据《合同法》、《城市房地产管理法》和其他法律规定，甲乙双方在公平、自愿的原则下，达成一下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方将位于_____市____县_____路____小区____栋____室的房屋出售给乙方，该房屋土地面积为_____平方米，建筑面积为_____平方米。

第二条 房屋成交价款及付款方式

房屋成交为___万元，乙方___年___月___日先预付定金___万元，于___年___月___日支付剩余的尾款。

第三条 房屋产权和其他具体状况的承诺

1、 甲方要保证房屋无产权纠纷，若因甲方原因造成房屋不能登记、过户或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

2、该房屋的水电立户及设施属于乙方所有。

3、房屋交付时间于__年___月___日前，甲方将房屋、房产证和土地使用证全部交给乙方。

4、房屋卖给乙方后贵乙方所有，乙方可以随时转让或改造，甲方无权干涉，此外甲方要配合乙方到相关部门办理手续。

5、土地房屋转让的所有税费由乙方承担。

第四条 除国家政策，天灾人祸支付，乙方若按约定支付房款的，每天缴纳200元的滞纳金给甲方，甲方未按期交房的，每天缴纳200元的滞纳金给乙方。

第五条 未尽事宜，双方共同商量解决。

此合同从签字之日起生效，甲乙双方各持一份。

甲方签字：_________ 乙方签字：_________

________年 _______月_____日

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集体土地房屋补偿标准

各项征地赔偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地赔偿安置方案规定。土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准），按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

农村集体土地房屋买卖是否有效

农村集体土地房屋买卖有效，但是必须具备相应的条件。

根据《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2、受让人没有其他房产；

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

集体土地房屋征收补偿标准是怎样的

集体土地拆迁补偿是在征收农民集体所有的土地过程中对居住房屋或者非居住房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿被拆房用途和面积，以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。