他项权证办理步骤有哪些（关于他项权证由谁办理）

可能很多人都不知道，在购房者办理房屋按揭贷款的时候，还需要到房产中心办理房产抵押登记，这个流程是没办法忽略的，只有办理了他项权证，银行才会房款给抵押人，那么，什么是房屋的他项权利呢?他项权证办理步骤又有哪些?一起来看看吧

什么是房屋的他项权利呢

在购房中，我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。当我们向银行贷款买房那么房屋他项权证就会存在银行的，而当我们拥有房产证和土地证，再讲贷款还清了后，房屋他项权证也就自动注销了，房屋他项权证的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的。就算过不了户的房屋就不能得到法律的保护。

他项权证办理步骤有哪些

他项权证办理步骤：1、抵押人到房屋产权登记机关领取申请表，按照相关要求填写申请过表;2、填写好申请表，到借款银行盖章，银行会将抵押合同和借款合同给抵押人;3、抵押人携带盖章的申请书以及相关的资料到房屋产权登记机关登记办理抵押;4、房屋产权登记机关审核资料;5.对于审核通过的，就可以拿他项权证后到银行等放款。

他项权证办理提交的材料如下：

1、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份证; 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有权证、土地使用权证; 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

编辑总结：以上就是关于他项权证办理的步骤，希望对于将要贷款的申请人有所帮助，在办理他项权证的时候，最好是将材料准备好，以免中途再花费更多的时间去等待。

关于他项权证由谁办理

他项权证是等买受人的产权证办理下来后拿到房管局办理抵押后的产物。由申请人办理。

【法律依据】

根据《担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

个人对个人做他项权证如何办理

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下材料，到房管局直接办理：

1、申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证;

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

他项权证的弊端主要是什么

他项权证有以下弊端：

1、抵押物价值贬损。

根据我国《物权法》第一百九十三条的规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。

2、抵押人是公司并被宣布破产，可能导致抵押权人利益受损。

按照《企业破产法》规定，应当按照顺序清偿：国家税收、破产费用、共益性债务，然后是工人工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，保险费用等等，最后是普通债务。最终有可能导致抵押权人利益受损。