很多购房者在购买二手房时都是冲着低成本去的，毕竟二手房的总体房价会比新房稍微便宜一些，且还无需装修，基本是就是拎包入住，在节省钱财的同时也能节省不少的经历，但也有不少购买二手房的反应说二手房首付较高，那么是什么原因导致二手房首付为什么高?
二手房首付为什么高
1、二手房在办理房屋抵押贷款时，银行会根据所购二手房的房屋年限来衡量，如果房屋较为老旧，那么贷款的比例将会大幅度的降低，相应的房产价值评估也会较低，这样下来首付款的比例就高了。
2、二手房在交易时会进行相应的评估，如果购房者想多贷款，那么可将评估价格做高一点，这样就能相应的多贷一些款，但相应的税费也会更高，也会让首付较高。
3、如果评估少一些，那么缴纳的税费就越低，但相应的首付款将会更多。
4、还有就是卖家在交易时要求首付款高一些，那么购房者索要贷款的金额也会有所变化。
二手房首付款如何计算
在买卖二手房时其首付比例也并非是一成不变的，在交易的过程中，二手房的首付款比例多少可由买卖双方商量决定，如果一套房产总价为100万为例，那么在二手房贷款时，贷款银行会处于风险考虑，对二手房进行评估，一般的评估价格为总房价的80%，因此100万的二手房银行的评估价格为80万。
如果此时二手房贷款可支持70%，那么贷款额=二手房的评估价*70%，即56万;
首付款=总房价100万-贷款额，即42万。
很多人购买二手房是因为，二手房不像新房属于期房，二而是房子已经是现成的摆着，因此购买时也较为放心，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房产，也可以让中介在其中帮忙讲讲价格，尽量减少首付款。
二手房是可以按揭的，首先要区分首套房和二套房。如果是第一次置业，不管买的是新房还是二手房都是按新房的标准来计算。首套房二手房按揭贷款要至少百分之三十的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是百分之五十或百分之六十。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要部分上浮，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。其次要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。最后根据当地的政策会有所调整。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。
目前购买二手房的首付价格根据不同的情况所交的首付价格都是不同的，首先贷款人所拥有的房产数量就是影响首付比例的一个因素，也就是说，二手房按揭贷款分为首套房和二套房之分，两种房屋的首付比例是不同的，如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少30%的首付款，而如果是第二套房子，那么需要缴纳的首付款会更多。此外，当地的政策也会影响二手房的首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有着相关规定。
一般房子的首付都是按总价的百分之三十，60万的房子首付是18万。但是有的地区首付是按百分之四十收取的也就是24万。每个城市和地区的房子首付比例都是不一样的，具体还得根据当地的正常来支付首付比例。房贷首套房首付比例为百分之二十到百分之三十，二套房首付比例为百分之五十到百分之七十，执行利率为基准利率的1点1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准，一般情况下首套房贷，普通住房首付不低于百分之三十，执行基准利率，二套房贷首付均不低于百分之六十，执行基准利率上浮百分之十，三套房不准入。买房的时候，为了防控法律风险最好的方式便是细看合同，慎签字。目前一般情况下，《商品房买卖合同》是经过国家与各省的相关政府部门审查确定的格式合同，但同时开发商也会要求在购房合同空白的地方或者直接在购房合同之外签订补充条款。
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