物业管理费收取标准有哪些?
物业管理收费标准包括：1、一级收费标准为1.00元/月.㎡，监控系统等安全防范设施要三个以上，24小时不间断巡逻至少12次;2、二级收费标准为0.75元/月.㎡，安全防范设施要一个以上，24小时不间断巡逻至少10次;3、三级收费标准为0.50元/月.㎡，不间断巡逻至少8次;4、四级收费标准为0.35元/月.㎡。
二手房物业费缴纳注意事项有哪些?
1、二手房验收后缴纳拖欠物业费没有依据
根据法律规定，二手房交易之后，房屋遗留的欠费问题和现业主无关，因为合同具有相对性，合同是物业与原业主之间的问题，不能涉及第三人，所以现业主没有义务支付该部分物业费用。房屋转移并不意味着债务的转移，所以物业公司应该与原业主通过法律的途径解决问题。
2、原业主曾享用的“免费保修期”转让问题
房屋的部分区域是有一定的保修期的，如墙面、地面、门窗、顶棚、管道等，为了保障自身的利益，二手房交易之前，应当向物业了解清楚，避免物业公司时候“自圆其说”的事情发生。
3、新业主也能享用公共设施的收益
根据《物权法》规定，小区公共设施产权归全体业主所有，所以要使用共用场所，需经得业主委员会的同意，其取得的收入也应归全体业主所有。
4、催缴物业费无权停电停水
水电是由供水公司和供电公司提供的，如果未缴纳此费用，供水、供电公司可要求停水停电。但物业公司不能因为业主未缴纳物业费用，而擅自停水停电，这是违反法律规定的，业主有权起诉物业公司。
小编总结：以上就是关于物业管理费收取标准有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。
以《北京市居住小区物业管理办法》为例第十四条规定，居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费２％的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。居住小区的房地产产权人应按委托内容，每年向物业管理委员会或物业管理企业支付物业管理费用。物业管理企业开展物业及多种经营和服务的收益，应主要用于补充居住小区物业管理费用。
物业管理公司未经业主大会等合法程序不得单方面要求增加物业管理费，物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果却有必要增加，必须召开业主大会，征得符合比例的业主同意后方能增加。
如果物管擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。
【法律依据】
《物业管理条例》第四十条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
可以。但是，这4种情况下，必须要交物业费：1、物业不作为：业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。反而物业会依法收取滞纳金。2、未居住使用：物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，买了房没有入住，也不能拒交小区的物业费。3、未签物业合同：业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。4、原业主欠费。
法律依据：
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
猜你喜欢
查看更多
