对于大部分的用户来说，在买房前都是去售楼部看房，虽说并不是实际的房子，但是却能在一定程度上看到未来房子的模样，当然现在买房也是需要提前缴纳一笔定金的，很多人会产生疑惑，要是交了定金不想买房了，这笔定金能退吗?下面就随小编一起去看看吧。
房子定金可以退吗
能退，但是需要符合相关的条件，尤其是在住宅没有取得销售许可证或是产权证的时候，完全是可以退的;当然在房子本身就不具备销售条件的时候，也是可以退的，另外买卖双方因为合同的条款有不一样的意见时，也可以退，不过在付款时，要注意看清是定金还是订金。
支付定金应该注意哪些问题
1、注意分清定金与订金的区别
从目前来看，在法律法规中，标注的几乎是定金，所以它是具有一定的效益的，这时若是单纯购买者后悔，是无法要回的，当然若是因为卖方的问题，则需要双倍赔偿，而订金因为没有专门的法律规定，所以如果在合同中写订金，就只能当做预备金来用，不存在担保的性质。
2、签署定金协议
钱款交了后，一定要记得保留好收据，并且最好能签署相关协议，当然若是卖方不愿意，到时候不想买的时候，可要求卖方双倍返还资金，另外签署定金协议最重要的原因是保障购房者自身的权益不受侵害，所以必须白纸黑字写明，尤其是定金的费用。
买房需要交多少定金?
通常来讲，定金的多少是由当事人进行约定的，不过在法律上也对其最高额进行了限定，也就是说不得超过主合同标的额的20%，不过在实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
小结：好了，以上就是关于买房子付了定金能退吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买房子付了定金能退吗的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
一般来说，定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。因为根据我国民法通则和《担保法》中的规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。
也就是说，大多数情况下，定金确实是不退的。但是，按照法律相关条例，以下几种情况，定金是可退的：
1、开发商没有销售资质
2、开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则。
1、预售商品，预售规则不支持退定金处理。
若您还未付尾款，您可以联系卖家进行协商，若跟卖家协商一致，可以通过卖家提供的退款入口进行退款申请，退款金额为您的定金金额，系统会自动同意您的申请;若商家不同意，天猫将无法支持您退定金处理。
若定金已经打款给商家，交易关闭。很抱歉，预售订单不支持退定金处理。请您尽快联系商家协商处理，若商家同意，您可跟商家协商线下支付宝转账处理;若商家不同意，天猫无法支持您退定金处理。
2、定金规则：消费者支付定金后应自觉遵守担保法的相关规定；支付定金后，因消费者自身原因导致未如期支付尾款，或消费者申请退款且根据《天猫规则》、《淘宝平台争议处理规则》等相关规则判定为非卖家责任的，定金均不退还；如双方协商一致退还定金，消费者可联系商家操作定金退还，详见《天猫预售业务管理规范》，《天猫国际预售业务管理规范》。
3、付定金立减：部分预售商品支持“付定金立减”权益。消费者购买支持付定金立减的预售商品*时，可享受预售商品总价（即详情页所显示的“预售价”）立减的消费权益，即消费者支付定金后，预售价格=预售商品总价-立减金额，具体立减金额以预售商品详情页实际展示为准。预售商品订单若发生退款，最高可退金额为消费者实际支付的金额。
举例：若商品预售价为1000元，定金100元，立减金额200元，立减后商品实际售卖价为1000-200=800，尾款为800-100=700。如果该订单在消费者完成尾款支付后发生退款，则最多可退回800元。
1、买方自己原因不考虑买房，交了定金退不了。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
2、开发商开发手续不齐全，流程不规范，可以退房。开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。
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