大部分购房者在购买新房的时候，总是回咨询房屋的建筑面积、公摊面积和套内面积，这些面积都直接与房屋的总价有关系，尤其是公摊面积，公摊越大，表示房屋的居住空间越小，意味着购房者要花更多的金钱在公摊上面，因此人们更喜欢购买公摊面积小的房屋，那么房屋公摊面积如何计算呢?接下来，就和小编一起去看看吧!
房屋公摊面积如何计算
其实公摊面积就是小区共有建筑面积的缩略语，也就是用户共有或使用的共有建筑面积，其中包括有楼梯、垃圾管道、变电站、备室、管道井、设门卫室、公共门厅、走廊、电梯井为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积以及除建筑内部以外的公共墙面积。
公摊面积都有个系数范围，针对不同的建筑体来说这个系数范围是不同的，对于没有地下设备的普通多层住宅，在底层没有架空或没有商铺的情况下，有电梯的小型高层住宅的公摊系数约为15-20%，公摊系数一般约为10-15%，高层住宅相对较高，约20-25%。在签订购房合同时，合同都会标明房屋公摊面积系数的范围，房屋面积以房地产产权登记中心的测绘成果为准，房地产证书标出的面积也以此为准。
房屋公摊面积也有公式，只要按照公式计算就能得出房屋的公摊面积是多少，清楚自己的公摊面积大小：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共公摊面积/(套内面积*总套数)。
小编结语：以上内容就是关于房屋公摊面积如何计算?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对房屋公摊面积如何计算?更多的了解，后续若有需求，可以参考看看。
1、公摊区的面积包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道，作为人防工程的地下室，单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，警卫室、物业用房等。
2、高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。高层的分摊系数在0.18-0.26之间。多层的分摊系数在0.11-0.16之间。
3、每个楼盘都有自己的使用功能和相关配套情况没有限定的范围，因此房屋的公摊面积一定要以实地测量为准。
目前公摊面积也主要就是公摊面积系数乘以套内建筑面积，公摊系数等于总公共分摊面积，套内建筑面积等于套内使用面积加强铁面积加阳台面积。计算建筑结果可根据公摊面积运用公式来进行计算，得出结论。公摊面积越小意味着得房率越高，购房者花再不可支配面积上的钱会少一些，但是公摊面积过小会在一定程度上影响整体美观和居住方面的舒适度，不过得房率高并不一定代表公摊面积越少。如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就拔高。
房屋备案价有算上公摊面积。备案价格是公开的价格，任何人都可以查看，只需要登录当地的房产局备案价格网站，就可以清楚地看到想要查看的每一个信息，如楼盘名称、开发商名字、物业名字、拿地日起、楼栋号、房号、建筑面积、公摊面积、总价、单价、交房日期等。
房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。
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