北京首套房认定标准是什么（首套房的认定标准）

不管是在哪个地区，购买首套房在政策上都是更优惠的，特别是限购城市，贷款购买首套房需要支付的首付款比例会少不少，但是这个首套房的认定标准是不同的，那么北京首套房认定标准是什么呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

1、购房者名下已经贷款购买过一套房产，但是其贷款已经结清了，再次申请贷款买房的话，认定为首套房。

2、购房者曾经贷款购买过一套房产，但是该房产已经出售了，在房屋登记系统中没有房产记录，但是银行信贷系统中有贷款记录，再次申请贷款买房的话，认定为首套房。

3、购房者名下有一套全款购买的房产，其申请贷款买房的话，认定为首套房。

4、购房者名下有一套全款购买的房产，其房产出售了，在房屋登记系统没有房产记录，这时候申请贷款买房的话，认定为首套房。

5、购房者名下有申请贷款购买过两套房的记录，但是在贷款还清了，房子也出售了，再次申请贷款买房的话，认定为首套房。

6、购房者名下有一套申请商业贷款购买的房产，但是其贷款已经还清了，还有一套申请公积金贷款购买的房产，但是已经出售了，再次申请贷款买房的话，认定为首套房。

编辑小结：以上就是关于北京首套房认定标准是什么的介绍，在北京申请贷款购房可以认定为首套房主要是这六种情况，一旦认定为首套房的话，其普通住房贷款首付款比例就不能低于35%，否则认定为二套房的话，其贷款购买首付款比例要在50%起。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们网资讯。

首套房的认定标准

“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；

2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

法律依据：

《专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

首套房的认定标准是什么

首套房的认定标准：

一是贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；之前贷款买过一套房但后来卖掉，通过房屋登记系统也查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套；

二是已经全款买过一套房，再贷款买房算首套；全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套；

三是个人名下有两套房的，但商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已经出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套；

四是夫妻二人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，二人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例；夫妻二人一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

契税首套房认定标准

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

契税：对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付；对个人购买第一套房将首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

法律依据：

《专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。