因为二手房是现成的房子，所以是消费者可以看得到的实物。随着时代的进展，现在越来越多人会选择二手房了，因为二手房的地段优越、价格实惠。那么，二手房首付比例是多少呢？买二手房要注意什么问题呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、二手房首付比例是多少？
如果你购买的二手房建筑面积在90平米以上，那么首付贷款的比例就不能低于30%；第2套住房贷款比例不能少于60%；如果你购买了90平米以下的二手房，那么首付比例就不能低于20%；第2套住房首付比例不能少于60%；如果是90平米以上的二手房，那么首付比例就不能低于30%。
二、买二手房要注意什么问题？
1、挑准时机再买房
其实买二手房最重要的就是要讲究时机，也就是要看看当前是卖方市场还是买方市场。如果是买方市场的话，买方砍价和还价的余地就会更多，并且也有更多的时间进行挑选;如果是卖方市场的话，讨价还价就会变得十分困难，在这个时间段只要你可以买到不乱涨价的二手房就非常不错了。因此，在购买房子的时候，一定要看看当前的市场状况。
2、合同约定不明确
为了尽快的把房子卖出去，卖房人一般会和买房人提供虚假的承诺，并且很多承诺都没有写在合同中。当你发现有问题的时候，就会“有苦说不出”了。因此，为了避免这样的陷进出现，买房人就要详细的询问一下卖房人，尽可能的了解情况的真实性，并且要求卖方的承诺全部写进合同内。
编辑总结：上文给大家介绍了二手房首付比例是多少以及买二手房要注意什么问题的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！
二手房首付比例是多少，说明如下：
1、如果二手房是首套房，首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
第二，使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2、如果二手房是二套房，首付比例是60%。
相关说明：
1、如果要买二手房，需要缴纳的税费有营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、二手房交易手续费、登记费、房屋评估费等，详细的金额根据二手房的房屋年限、性质等不同，费用会有所差异。
2、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上。
目前购买二手房的首付价格根据不同的情况所交的首付价格都是不同的，首先贷款人所拥有的房产数量就是影响首付比例的一个因素，也就是说，二手房按揭贷款分为首套房和二套房之分，两种房屋的首付比例是不同的，如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少30%的首付款，而如果是第二套房子，那么需要缴纳的首付款会更多。此外，当地的政策也会影响二手房的首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有着相关规定。
一般房子的首付都是按总价的百分之三十，60万的房子首付是18万。但是有的地区首付是按百分之四十收取的也就是24万。每个城市和地区的房子首付比例都是不一样的，具体还得根据当地的正常来支付首付比例。房贷首套房首付比例为百分之二十到百分之三十，二套房首付比例为百分之五十到百分之七十，执行利率为基准利率的1点1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准，一般情况下首套房贷，普通住房首付不低于百分之三十，执行基准利率，二套房贷首付均不低于百分之六十，执行基准利率上浮百分之十，三套房不准入。买房的时候，为了防控法律风险最好的方式便是细看合同，慎签字。目前一般情况下，《商品房买卖合同》是经过国家与各省的相关政府部门审查确定的格式合同，但同时开发商也会要求在购房合同空白的地方或者直接在购房合同之外签订补充条款。
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