二手房买卖在当前很受欢迎，其中满五唯一的房屋受到很多人的青睐，因为此房屋的增值税和个人所得是免征的。那么满五唯一是什么意思呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、满五唯一是什么意思
满五唯一一般用于二手房市场中，是一个缩写词。其中“满五”是房产证从颁证开始计算，拥有此证的时间满5年或是超过5年以上，“唯一”指的是拥有此证的业主在该省内登记在国土局系统中只有目前这套房产。但是如该房屋有多位公共有产权人，那么此套房也算作其他共有产权人名下的房产。
二、满五唯一的判定标准是什么
1. 如购房是用标准价来买的话，那么购房者只能拥有部分的产权，原来的业主也享有部门的产权，要满五年以上才能进行上市交易，原来的单位还有优先购买的权利。比如房改房的产权确定有三种方式，比如房产证登记时间、第一笔购房款项以及原来的购房合同，这三种任意一个就行。
2. 其他类型的房屋，比如以赠与或是继承方式为主的，继承的房子产权时间以被继承人取得产权的时间为准，核准时间应提公原房产和继承公证材料等。
3. 普通商品房和经济适用房，评判这两种房屋是否满五唯一#，可以查看该房屋契税的开具时间，同时还可以查看房产证的登记时间，这两种都可以作为产权起始时间。
4. 公房的购买价一般分为三种，一是标准价，二是成本价，三是市场价。如以市场价购买的话，就属于个人产权，跟购买普通房是一样的。如用成本价购买，必须满5年才可以上市交易，也就是说与满五无关。
编辑总结：以上就是关于满五唯一是什么意思的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间;契税完税证明的时间。另一个则是“唯一”，唯一是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。
也就是说满五唯一的房子需要满足两个条件，普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，没有增值税及附加和个人所得税。
1、满二唯一满五唯一的区别在于：
2、满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。满二唯一、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二唯一的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二唯一即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。
满五唯一”和“满二唯一”是二手房交易市场的常用词汇，“满五”是指以房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，持有时间已满五年或超过五年，“唯一”是指房主名下登记的只有这一套产权房。简单来说，“满五唯一”就是指此套二手房的持有时间已满五年并且为房主名下的唯一住房。“满二唯一”就是指此套二手房的持有时间已满两年并且为房主名下的唯一住房。除了持有时间的区别外，“满五唯一”和“满二唯一”的主要区别还体现在购房税费上。“满五唯一”的二手房免征增值税和个人所得税，“满二唯一”的二手房免征增值税，但需要缴纳个人所得税。“满二唯一”即满二年且唯一住房的意思。但其实在二手房交易中，满二是影响增值税是否缴纳，以及缴纳多少的关键，唯一并没有什么意义。“满五唯一”即满五年且唯一住房的意思。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年，“唯一”则是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。
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