在进行房屋贷款时，必须要找评估机构对房屋价值进行评估，但是评估机构不是免费服务的，必须要支付一笔评估费。可是很多人对于评估费的收取标准并不是很了解，导致上当受骗。那么深圳房产评估怎么收费呢？房产评估费谁付呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
深圳房产评估怎么收费：
房产评估费是使用差额定率进行累计的，是根据房产总额来进行分档的，每个档次的收费都不相同，房产评估费分档计算如下：
1、房产总额在100万以下的，评估费按房价的5%收取。若房产总额在100万-1000万的，则100万以上部分按房产总额的2.5%收取。房产总额在1000万-2000万的，则1000以上部分按房价的1.5%收取。
2、房产总额在2000-5000万的，则2000万以上部分按房价的0.8%收取，若房产总额在5000万-8000万的，则5000万以上的部分按房价的0.4%收取。
3、房产总额在8000万-10000万的，则8000万以上的部分按房价的0.2%收取。若是房产总额超过10000万的，则10000万以上的部分按房价的0.1%进行收取。
房产评估费谁付：
根据相关条例规定，房产抵押评估费一般是由商业银行来承担，除非另有约定之外，但是在房屋交易过程中，有些人会利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费，让购房者上当受骗，不过这种行为是不合理的。
二手房评估费一般为房屋总价的1‰-5‰不等，但大多数银行会将房产评估作为贷款的前置条件，要求贷款人承担二手房评估费，由评估公司收取。
文章总结：好了，关于深圳房产评估怎么收费以及房产评估费谁付的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
对房产评估的流程是：
1、到有关单位咨询。委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。
2、提出委托。委托方向房地产估价单位出具房地产估价委托书作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。
3、提供相关资料。委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
4、约定评估时间。资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。
5、实地评估。估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费。
1、房地产价格评估是指对房地产进行测算，评定房地产经济价值和价格的经营活动。
2、房子的价值，要看很多评估标准。首先是房龄、新旧程度，因为房屋装修完后就进入折旧期，所以卖房子的时候会计算折旧费。其次是户型，现在市场青睐的是正规的套二、套三户型，房价会高一点；形状不正规、套型过小的，房产评估价格也会低。然后是楼层，还有朝向和装修，南北朝向的房子评估价格相对会高一点，因为通风、采光性能好；装修的话5年内房产评估价格会高出清水房2000元左右。然后是位置和配套，市中心和郊区的房子价格差很多，还有临街还是相对幽静也有差别。配套也是非常重要，交通情况、医疗、教育、购物、餐饮等，如果配套齐全，房产评估价格会增加。最后是小区和物业，房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。
房产价值评估是分为一般评估、房地产抵押贷款评估、特定评估三种方式，不同评估方式得出的房产价值不等。
1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
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