从目前房市来看，价格是蹭蹭的往上涨，所以大家在买房时，都是需要有一个周全的方案，尤其是在签订合约时，再加上现在大部分的是期房，我们无法亲眼看到实际的存在物，所以更是要将所有的注意事项写在合同中，那么购房签合同注意事项有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。
购房签合同注意事项有哪些
1、看开发商是否具备“五证”
在签约首先要查看开发商的五证，它直接关系到你是否能顺利的办下产权证，尤其是国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。
2、明确约定逾期交房的违约责任
由于买房是一个相当复杂的事情，所以在前期一定要明确清楚，比方说明确约定卖房人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，不要接受任何抠字眼的不合理条款，另外若是合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
3、付款方式与期限
若是一次性付清，通常是能留5%左右的钱款，在正式交接后再给予支付，而按揭的话，则是应在银行约定的时间里付款，若是逾期是需要支付相应的违约金，所以应将时间约定得更为充裕，另外在签订正式的合同之前，先咨询一下是否可以得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
4、开发商关于基础设计和配套设施的承诺
通常来讲，在标准合约中是一定要有五项的，分别是通水、通电、通电梯以及天燃气以及燃气管道的开通，这些是保证你最基本的生活可行性，最后关于产权登记的问题，若是开发商出现违约，购房者可以根据实际的情况，选择退房或要求卖方赔偿违约金。
小结：好了，以上就是关于购房签合同注意事项有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在购房签合同注意事项有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
购房签合同注意事项如下：
1、开发商的开发经营资格必须合法。
2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件。
3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节。
4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
5、合同备案，购房者要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。
1、如果是签订合同后新政策出台，购房者可以以新政策出台为由，要求解除合同。因为这种情况属于不可抗力，解除合同是可以免责的。
2、如果政策已经出台，后签订的买卖合同，由于无法履行合同，买家就是违约，必须承担违约责任。
按照《中华人民共和国合同法》的规定，就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过，根据《合同法》第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。
【法律依据】
根据《中华人民共和国劳动合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
1、这种回购房一般是指特定的房源，并不是最好的。对于同一个楼盘当中，有很多的优质房源，这类房源肯定备受购房者的关注，会更加抢手。所以开发商一般来说会将优质的房源留到最后，都是捂盘翻本的底子。
2、对于回购房，开发商会限制一些购买的条件。等到了回购的时间房价涨了，对于开发商和购房者来说会有一定的好处。但是如果房价跌了，开发商也会找各种各样的原因来推卸责任，而且你与开发商周旋的时候，他们会采取拖延敷衍的态度。
3、如果选择的是回购房，一定要注意这类房子的质量如何。如果购买到了问题的房子，虽然价格便宜，但是对后期居住的环境也会大受影响。
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