商品房是什么（商品房是什么产权）

房子是人们生活当中的必须品，有房有爱。但是房子却是一宗大额商品，动则几十上百万，所以有必要弄明白方方面面的概念问题。今天小编就和大家一起来探讨一下，什么是商品房?感兴趣的朋友可以一起来看看。

一、商品房是什么

商品房指的是房地产开发商建造的，经过国家相关部门审批的，可以用于上市销售的房屋，是一种可以进行正常买卖的商品。它通常包括普通性住宅、商业用房和其它建筑物。商品房可以办理国家认可的房屋产权所有证和土地使用权证，能够给予房屋产权人相应的法定权益。

二、商品房开发五证

1、《国有土地使用证》：证明房产开发企业合法地拿到了建设地块，交纳了土地出让金，取得了这块土地的使用权。

2、《建设工程规划许可证》：证明房地产开发企业的经营项目获得了政府规划部门的许可。

3、《建设用地规划许可证》：证明房地产开发企业获得政府相关部门认可，允许在这块土地上进行项目开发建设。

4、《建筑工程施工许可证》：证明房地产开发企业有资格进行合法施工建设。

5、《商品房销售(预售)许可证》：证明房地产开发企业在期房销售和现房销售上获得政府的允许。

三、商品房的结构形式

1、砖混结构

砖混结构房屋通俗地说就是大部分采用砖墙承重，小部分采用钢筋混凝土承重的结构性建筑。“砖”通常是统一尺寸的空心砖或者黏土砖，“混”指的是钢筋、水泥、砂石和水等等。

2、砖木结构

砖木机构的房屋采用砖砌成承重墙，楼板和屋架采用木头来构造。

3、钢筋混凝土结构

钢筋混凝土结构的房屋中柱、梁、板、楼梯、屋盖都采用钢筋混凝土来制作，隔离墙采用砖或者其它材料来进行填充。人们通常也用框架结构来形容此类房屋。

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商品房是什么产权

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

商品房期限是什么

商品房期限是什么，说明如下：

所谓的商品房期限是指商品房有多少年的土地使用权，商品房的土地使用权是有期限的。商品房的土地使用权一般有70年、50年、40年三种说法，具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。一般住宅的土地使用权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。

相关说明：

1、根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

2、商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

安居型商品房和商品房的区别是什么

1、购买条件不同。安居型商品房一般都是当地政府为了挽留人才而提供的住房保障，所以买房人若要购买安居型商品房的话，那么就必须要符合当地所规定的购买安居型商品房的条件，否则是无法购买安居型商品房的。而买房人若要购买商品房的话，一般只要买房人有钱，都是可以购买商品房的。

2、产权有所不同。安居型商品房一般都需要等十年以后才可以申请为完全的房屋产权，而十年内一般都是不可以上市进行交易的。而商品房的房屋产权一般都是完整的产权，也就是说买房人可以拥有完全的房屋产权和土地使用权，其中土地性质一般都是属于出让土地，所以买房人一般都还需要缴纳土地出让金。

3、房屋质量不同。安居型商品房的房屋质量一般都会比较差一些，因为安居型商品房的房屋面积、价格、购买对象等一般都是被限定好了的，所以开发商的利润必然就受到了限制，从而导致有的开发商会通过偷工减料等操作来提高自己的利润。而商品房房屋质量一般都是没有什么大问题的，因为商品房在建造完毕以后，一般都需要经过相关部门的检测，检测合格以后，开发商才能获取相关的证件，若检测不合格的话，开发商就无法获得相关证件，并且也无法办理房屋交房事宜。

4、房屋价格不同。安居型商品房的价格一般都是由当地政府根据市场行情和人才优惠政策而制定出来的，所以销售价格一般都会比较便宜，而商品房的价格一般都是由开发商根据当地经济情况和房地产市场走向而制定出来的，所以销售价格一般都会比较贵。

5、交易时间不同。安居型商品房一般都需要等十年才可以申请到完全的房屋产权，才可以上市进行交易或者是转让，而商品房一般只要办理好了房产证的话，都是可以任意进行交易或者是转让的。