随着房价的持续走高，导致许多人们的买房压力剧增，许多人们会首选那些中小户型的房子，许多公寓房位于市中心，价格相对便宜，成为许多人上班白领的首选，那么公寓房是什么呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
公寓房是什么
公寓房是商业地产投资中的一种居住地产形式，该房屋通常位于高层大楼之中，每间房屋生活设备齐全，拥有括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等，常被用于办公居住或者对外出租使用。通常公寓房的套型建筑面积与套型阳台面积之和在50平米以内。
购买公寓有哪些优点
1、因为公寓的面积普遍较小，所以公寓的总价要比普通商品房低上不少，可以更多的人买得起房屋，同时在一定程度上还能降低买房的还贷的压力。
2、目前，市面上许多公寓都为商业繁华地段，周边配套设施齐全，用来自己居住的话，平时生活与上下班都比较方便，同时公寓房作为出租使用，还能够房主带来一笔不菲的租金。
3、目前，许多地区的商品房都采取了房屋限购政策，购买需要符合一定条件，而公寓房通常不纳入限购之中，可直接进行购买。
购买公寓有哪些缺点
1、大部分公寓属于商业性质地产，水电、燃气费、物业费通常按照商业标准进行缴纳，生活成本相对较高。
2、因为公寓属于非普通住宅，购买了公寓之后并不能办理落户手续。
3、公寓属于非普通住宅，如果采用贷款购买的话，首付款相对较高，贷款期限相对较短。
以上就是关于公寓房是什么的相关介绍，希望能够让大家对公寓有一定了解，让大家能够根据自身实际情况，选择到合适的房屋。
1、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
2、公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同，普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。另外建筑的使用性质不同，产权年限也不同。住宅的产权年限是70年，居住型公寓的产权年限也是70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。
1、产权年限问题。公寓房一般都是建在商业用地或者是工业用地上的，所以产权年限一般只有40年，而普通住宅房的产权年限是70年，普通住宅比公寓房多了30年的产权年限，这是公寓房更加便宜的一个方面。
2、土地性质。一般来说，商业用地的价格都会比住宅用地和城镇用地更加便宜，所以在固定的土地成本上看，即使公寓房的土地和住宅用地是在同一地段的话，也会因为用地性质的差异，而有所不同，所以在出售房屋的时候，同一地段的公寓房就会比普通住宅更加便宜。
3、国家政策。根据我们国家对于公寓房的相关规定，公寓房的买房首付款需要支付五成左右，而且公寓房的贷款年限最多只有10年，可是贷款利率却是贷款准利率的1.1倍。而普通住宅的买房首付款的支付比例比较低，只要2到3成左右，而且贷款年限可以贷30年，贷款利率在不同的银行之间都有优惠，所以公寓房更加便宜一些也是理所当然。
4、税费问题。买公寓房不可以享受目前的税费优惠政策的，特别是在进行二手房交易的时候，公寓房的税费会比普通住宅房更复杂一些。另外有一些差额增值税、附加税、差额个税、契税、印花税和土地增值税等，都是要考虑到的。
5、生活成本。公寓房一般都是建立在商业用地上的，所以水电收费都是根据商业性的物业收费标准来进行收取的，另外公寓房是不允许通燃气的，所以这也是导致公寓房比较便宜的原因。
6、房屋户型。公寓房的房屋户型大多数都是在30-50平左右的，而普通住宅的房屋户型大多数都是在60-150平左右的，所以公寓房会比普通住宅更小很多。另外普通住宅的户型是刚需，大多数都是两室或者是三室的主流户型，而公寓房大多数都是小户型或者是公寓式户型，讲究个性，所以比较适合一些特定人群，相对普通住宅来说的话，公摊比较大。
租公寓是否安全从以下几个方面考虑：
1、寻找这类房源时，注意找存在相关资质的中介公司，防止因找一些不正规公司当后期纠纷发生，租房人自身权益无法获得保护。
2、租房人要注意查看该房的房产证，且不要忘了签订好相关的租房合同。没有房产证则产权人不清晰，说明该房屋没有资格签订正式的租赁合同，租房人本身的责任也明确不下，对于承租人来说，自身的合法权益也得不到保护。
3、查验该房屋是否有物业公司。出租屋的消费环境、卫生环境及相关的配套，这些都是由物业公司管理，所以出租人需要多加注意。
4、注意房屋租赁价格的确定，租金占自己收入的比重最好为1/4。
5、确定好租房事宜后，建议向房东争取几天的免租期，利用这小段时间来整理房子。
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