经过政府对房地产市场的调控，房价得到了有效地控制，因此现在不少人都出现了买房的想法，但是房地产市场中存在许多期房，那么买五证齐全的期房有风险吗?买期房需要注意哪些问题?想知道就接着看下去吧!
一、买五证齐全的期房有风险吗
五证齐全的期房是可以购买的，但存在无法办理房产证的风险，虽然五证齐全的期房说明房地产开发商已取得建造和出售楼盘的资格，但办理房产证的时候还会受到其它因素的影响，如房地产开发商需办理房屋初始登记的相关手续，即使五证齐全，但若房地产开发商未办理房屋初始登记手续，购房者也无法拿到房产证。
二、买期房需要注意哪些问题
1、购房者在购买期房之前，应查看开发商是否具有开发和销售商品房的资质，可以要求房地产开发商出示各类证件，查看证件时尽量要求对方出示原件，因为复印件存在伪造的可能，然后注意证件上注明的楼盘信息是否与出售的楼盘信息一致。
2、如果购房者在办理好交房手续后，凭所需材料仍无法办理卡房产证，那么一般是由开发商自身的原因造成的，可能是因为开发商的房产开发手续不全，或是拖缴土地出让金等，因此大家在与房地产开发商签订购房合同时，应在合同内写明办理房产证的具体时间。
3、购买期房的过程中，常常出现实测面积与暂测面积存在误差的情况，为了避免误差超过规定的范围。购房者可以将误差面积的处理方式写入合同内，如超过误差率的0.5%，购房者可以单方面解除购房合同，同时开发商需双倍返还定金。
总结：买五证齐全的期房有风险吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。期房虽然价格比较低，但因为付款在前交房在后，交易过程中存在一些风险，因此大家在购买期房时，一定要注意相关事项哦!
房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发。
1、贷款买期房需要查五证。
2、不法开发商为了套取购房者金钱，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛富丽堂皇，也能唬住不少人，诈骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
3、开发商如果没有五证，房子质量就没保证，也就是说开发商很有可能没有缔造商品房的资质，更没有出售商品房的资历。开发商爱用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二卖”，使购房者长时间拿不到房产证等。
4、如果开发商没有获得预售证就购买期房危险是非常大的，如果开发商半途改规划或许烂尾，那前者还好能够交还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面对再购买其他项目却已经提价的丢失。
1、买新房可以找中介，尤其是要找正规的中介，因为中介对房源以及市场行情都比较了解，能为购房者省不少事情。但是也需要谨慎，尤其要找正规的中介最安全。
2、专业的中介公司一般拥有庞大的盘源，对市场行情也较为了解，并有专门程序核实物业情况，使承租人的利益得到有效的保障。
3、中介人员还可提供条款清晰的家私电器清单协助业主与租客进行确认，不但为租赁双方省去不少的重复操作，规范专业的操作还可令任何一方减少发生不必要的矛盾及避免不必要的损失。
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