土地增值税计算公式是怎样的（土地增值税增值率计算公式）

通常，土地增值税在房产交易过程中是由卖方来支付的，具体费用根据房屋增值费用不同会有所差距。那么，土地增值税计算方法是怎样的？增值税免征有哪些相关的政策规定？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、土地增值税计算方法

土地增值税=增值额*税率；增值额表示本次交易房产所取得的总收入减去交易过程中产生的费用以及原购房费用；而税率则是通过四级超率累积得来的：1、增值额扣除项目200%，税率为60%。

二、增值税的免征政策规定

1、纳税人出售的房屋为普通住宅，且增值额没有超过扣除费用的20%，可免征土地增值税。

2、纳税人因为城市规划等原因需要搬迁的，在办理房产转让手续时，向税务机关申请并通过审核，可免征土地增值税。

3、纳税人因工作调动原因需要转让自住房的，只要房产证年限满五年，可免征，若是未满五年但已满三免，可以享受减半征收的优惠政策。

4、纳税人经友好协商后，互相交换自己的居住房产，在办理房产转让手续时，想税务机关申请并通过审核的，可免征土地增值税。

编辑总结：在房产交易的过程中，如果是普通住宅，且房产证年限已满五年可以免征土地增值税，但如果未满五年，或者非普通住宅都应该按照规定缴纳相应的税费。以上关于土地增值税计算方法以及增值税免征政策规定就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。

土地增值税增值率计算公式

土地增值税增值率计算公式：

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地使用权所支付的金额；

（2）开发土地的成本、费用；

（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（4）与转让房地产有关的税金；

（5）财政部规定的其他扣除项目。

土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

土地增值税怎么计算

1、土地增值税计算公式

2、计算增值额扣除项目

3、土地增值税实行四级超率累进税率

经验步骤：

土地增值税计算公式：应纳土地增值税=增值额*税率，增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

计算增值额扣除项目：取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格，与转让房地产有关的税金，财政部规定的其他扣除项目。

土地增值税实行四级超率累进税率，一，增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。二，增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。三，增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。四，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

土地增值税如何做账

1、一般企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”等科目核算的，转让时应交的土地增值税：

借：固定资产清理。

贷：应交税费——应交土地增值税。

2、一般企业土地使用权在“无形资产”科目核算的，转让时按实际收到的金额：

借：银行存款累计摊销。

贷：无形资产应交税费——应交土地增值税营业外收入（或借：营业外支出）。

3、兼营房地产业务的企业，应由当期负担的土地增值税，通过“其他业务成本”科目核算：

借：其他业务成本。

贷：应交税费——应交土地增值税。

4、房地产开发企业，应该将土地增值税记入“营业税金及附加”科目：

借：营业税金及附加。

贷：应交税费——应交土地增值税。