购买了住房之后，便可以办理产权证，而在取得了产权证后想要加入配偶的名字，这也不是不可以，需要双方亲自前往办理。那么夫妻更名房产手续有哪些，以及夫妻更名房产需要注意什么问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、夫妻更名房产过户手续有哪些
夫妻更名房产的前提条件是已经取得了产权证，然后夫妻双方亲自前往开发商处填写“房屋所有权登记申请书”，并在开发商允许的情况下，在购房合同中添加配偶的名字，整个过程中，房屋的所有权人是不会发生变化的，而所需要的证件由于房屋性质不同而不同，因此需提前问清楚。
二、夫妻更名房产需要注意什么问题
1、要知道夫妻更名房产，是在原有的产权证上，将配偶的名字加入到产权证中，而整个过程中，是不能够变更产权人，即原产权人一定要在内。
2、若是要进行产权人的变更，那么首要的条件就是房屋的贷款已经还清了，或者说购买房屋时直接是使用全额付款的。
3、夫妻之间进行产权变更的话，是不需要缴纳任何的税费的，不过需要换过一本产权证，而换产权证所需要的工本费用由个人承担。
4、无论最终房子的产权是规划到夫妻中谁的名下，房子的产权依旧是属于夫妻共同拥有的财产。在婚后变更产权的一方，即便后期离婚也是不会被认可的。
关于夫妻更名房产手续有哪些，以及夫妻更名房产需要注意什么问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?夫妻更名房产手续是通过开发商协商办理的，无论后期产权归谁所有，房子都是属于夫妻的共同财产哦。
夫妻关系存续期间办理房产过户，夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，因为夫妻间的过户属于共有财产变更，所以不需要交税。
根据财政部、国家税务总局日前发布了《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
房产更名费用有哪些，说明如下：
1、测绘费1.36元／平方，买方。
2、评估费0.5％（评估额，答当浮动）。
3、契税评估额1％-3％（90平内初度1％，90平—144平1.5％，144平外3％），由买方缴纳。
4、所得税1％（五年外独一住房申请免去），卖方。
5、买卖费6／平方，买方。
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）。
7、其他破产税5.55％（五年内缴纳差额，五年外免）。
相关说明：
房屋变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除时。
具体的过户手续有：
(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
(2)到交易中心办理转绘；
(3)到房管局办理免征契税申请；
(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费；
(5)取证。
【法律依据】
《婚姻法司法解释三》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
猜你喜欢
查看更多
