拆迁安置房和商品房的区别有哪些（拆迁安置房和商品房的区别在哪）

人们在选购房产的时候，需要了解很多房产方面的相关知识，才能更为有效、更为妥善地进行买卖交易。毕竟是涉及到大额交易，买卖双方怎么小心谨慎都不为过。所以，今天小编就和大家一起来聊一聊，拆迁安置房和商品房的区别有哪些?希望能够给大家提供一些参考帮助。

1、 土地来源的区别

拆迁安置房的土地是政府划拨的，而商品房的土地则是开发商通过竞标等等出让方式来获得的。

2、 质量的区别

拆迁安置房在建造的时候，由于成本和建设利润被把控得比较紧，容易造成施工单位发生偷工减料的行为，如果加上政府职能部门不作为或者监管不力，拆迁安置房质量不可能会很好。

3、 产权的区别

拆迁安置房很多都是不具备完全的产权，因为是划拨的土地性质，没有缴纳土地出让金。所以很多拆迁安置房只是具有房屋产权所有证，但是没有土地使用权证，而商品房通常都具有完全产权。

4、 交易限制的区别

拆迁安置房属于为特定的动迁安置户提供的房产，在买卖交易方面除了受到法律、法规的制约以外，还需要受到当地政府制定的相关政策的制约。

5、 交易时间的限制

拆迁安置房在交易时间上也受到限制，通常情况下会被要求在几年之内不得上市，而商品房则没有这样的限制。

6、 享受权利的区别

商品房的产权拥有人通常享有使用、收益、处分和转让等等全部的房产权益。而拆迁安置房因为不具备完全产权，所以无法享有相关的房产权利。

文章小结：以上就是关于“拆迁安置房和商品房的区别有哪些”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注网的其它相关介绍信息。

拆迁安置房和商品房的区别在哪

1、拆迁安置房和商品房的区别：

2、(1)安置房相对于商品房来说质量比较低;

3、(2)相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权;

4、(3)安置房交易时间受限;

5、(4)安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记;

6、(5)安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制;

7、(6)相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。

8、【法律依据】

9、《城市房地产管理法》第六十三条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

拆迁安置房的过户流程有哪些

拆迁安置房的过户流程有：

1、签订房地产买卖合同，在合同中写明双方的约定；

2、携带双方的身份证原件以及复印件、户口本等资料到房地产交易中心；

3、去房地产交易中心进行过户，并交纳相关费用；

4、双方当事人一定到场签字，完成过户。

【法律依据】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

拆迁安置房和回迁房的区别

所谓回迁房是指动迁后，把安置回原来的地方盖新房子居住；而安置房是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子住。安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁。