土地增值税如何计算（土地增值税怎么计算）

房产在转让等交易工程中要缴纳不少费用，譬如说契税、印花税、个人所得税、土地增值税等等，其中契税、印花税等都是有固定的税率来计算，而土地增值税虽然也有固定税率，但是其计算起来就比较复杂了，那土地增值税要如何计算呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、土地增值税如何计算

土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数，譬如说出售一幢写字楼收入10000万元，需支付1000万的地价款、各种费用，其开发成本为3000万元，支出500万元利息中有50万是加罚的，转让税费为555万元，其开发费用扣除比例为5%，那需要缴纳的土地增值税就要1297.75万元。

二、计算土地增值税时有哪些项目金额是可以扣除的

1、取得土地使用权所支付的金额

开发商在取得土地使用权时需支付的地价款、土地出让金等费用，是需要扣除的。

2、开发土地和新建房及配套设施的成本

主要有土地征用拆迁补偿、建筑安装工程、前期工程、公共设施配套、基础设施、开发间接等等产生的费用是需要扣除的，也可以称之为房地产开发成本。

3、开发土地和新建房及配套设施的费用

房地产在开发时产生的销售、管理、财务、当年损益等费用都需要扣除，其扣除金额按照取得土地使用权费用与房地产开发成本的5%来计算。

4、旧房及建筑物的评估价格

由房产评估机构评估后的重置成本与成新度折扣率计算得出的价格，也需要扣除。

5、与转让房地产有关的税金

有城市维护建设税、营业税、印花税、教育费附加等，都是在转让房地产时产生的，都需要扣除。

6、加计扣除

按照取得土地使用权费用、房地产开发成本的20%需要扣除。

编辑小结：以上就是关于土地增值税如何计算的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们网资讯。

土地增值税怎么计算

1、土地增值税计算公式

2、计算增值额扣除项目

3、土地增值税实行四级超率累进税率

经验步骤：

土地增值税计算公式：应纳土地增值税=增值额*税率，增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

计算增值额扣除项目：取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格，与转让房地产有关的税金，财政部规定的其他扣除项目。

土地增值税实行四级超率累进税率，一，增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。二，增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。三，增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。四，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

土地增值税如何做账

1、一般企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”等科目核算的，转让时应交的土地增值税：

借：固定资产清理。

贷：应交税费——应交土地增值税。

2、一般企业土地使用权在“无形资产”科目核算的，转让时按实际收到的金额：

借：银行存款累计摊销。

贷：无形资产应交税费——应交土地增值税营业外收入（或借：营业外支出）。

3、兼营房地产业务的企业，应由当期负担的土地增值税，通过“其他业务成本”科目核算：

借：其他业务成本。

贷：应交税费——应交土地增值税。

4、房地产开发企业，应该将土地增值税记入“营业税金及附加”科目：

借：营业税金及附加。

贷：应交税费——应交土地增值税。

土地增值税和增值税的区别在哪

土地增值税指的就是转让国有土地使用权土地上的建筑物及其附着物，并取得收入的单位及个人用来转让所得到的收入，收入中都包含了货币收入，实物收入或者是其他收入减掉法定扣除的项目金额之后的增值额为计税依据需要向国家缴纳的一种税赋，但不包括以继承或赠与方式无偿转让房地产的行为。增值税就是以商品还有应税劳务在流转的过程中产生的增值额作为计税依据的征收的一种流转税。从计税的原理上来讲，增值税是对于商品生产流通劳务服务中多个环节新增价值或者是商品的附加值征收的一种流转税。