公摊面积是住房不可少的一部分，它是指整栋楼公用部分的建筑面积，无论多层还是高层，商品房都有公摊面积。那么买房公摊面积是多少呢？大家一起来了解下吧！
对于公摊面积没有明确规定，不过在购房合同中有对公摊面积进行约定，不同的楼层公摊率不同。如：1、多层住宅一般是6层左右，其公摊率是7%-12%；2、7-11层住宅公摊率是10%-16%；3、12-33层住宅公摊率是14%-24%；4、别墅类的公摊率是1%-8%，通常独栋别墅没有公摊面积，联排别墅虽有公摊，但面积较小。
公摊面积包括哪些部分
1、电梯井
公摊面积包括电梯井所占的空间，还有电梯前后所占有的空间，如果没有电梯的住宅，公摊面积还包括小区公共建筑、商业建筑。
2、门厅过道走廊
公摊面积还包括入户大厅、楼层通道、门卫房等，还包括内外承重墙体、柱、梁、楼板、户外墙面等。
3、管道井
管道井包括水井、电气井、通风井等，还包括设备间，如：小区供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区提供服务的设备间。
4、楼梯间
用户上下楼梯间及前室、冒厅，要是住宅没有楼梯前室的，还包括公共建筑、商业建筑。
公摊面积误区有哪些
1、公摊面积并非越小越好
对于业主来说，公摊面积越小，购房金额越少，但是面积太小，公共空间，如：楼梯、大厅就会受到一定影响，整体而言，还会影响美观和居住舒适度。
2、零公摊都是在骗人
零公摊不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积，需要注意的是赠送面积一定要写入房产中，否则会存在安全隐患。
3、高得房率不等于面积少
现在很多户型都会赠送一些空间，无论地下室还是阳台、飘窗，开发商都会将赠送面积算入室内面积，所以这时候公摊面积不仅没少，还能获得更高的得房率。
买房120公摊面积是25平米左右，计算方法是全部面积减去套内面积百分之三十的系数。
套内的面积是120除以百分之一百三等于92.31平米，加上阳台赠送的半面积，大概是95平米左右，再拿120减去95等于25平米，这就是公摊大概的面积。
买房有公摊面积，根据《房产测量规范》的有关的规定产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。建筑面积包含使用面积和公摊面积。
法律依据：
《物权法》第七十三条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
洋房的公摊面积并不是固定的，取决于楼层的高低。如果这栋洋房的总层数只有7层，那么一般的公摊面积大概在百分之十左右。如果总层数是11层，公摊面积大概为百分之十五左右。层数是30层，公摊面积大概是百分之二十左右。如果买的是别墅内的洋房，公摊面积大概在百分之一到百分之八左右。在某些情况下，公摊面积是计算装修费的，比如说在开发商买的房子，本身就是精装房，那么在购买房屋时，装修的费用都是按照建筑平米在计算，肯定会包含有公摊的面积。如果是自己已经买好的房子，让装饰公司进行装修，一般是不计算公摊面积的，按照使用面积计算。所谓的公摊面积一般指的就是电梯经营公共门厅或者是值班警卫室所产生的面积，由所有业主进行分摊。因为每一个住户乃至每一栋楼的面积都不同，而且内部结构也不同，所以公摊系数也会有所差异，导致最后的公摊面积发生变化。
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