随着我国经济不断的发展，各地政府都开始实行城市化的规划，因此推出了各种的动迁政策，而每个城市的动产政策规定都会有所不同。那么，下面小编就带大家一起来了解了解上海动迁困难户怎么认定以及动迁房买卖需要注意哪些。
上海动迁困难户怎么认定
动迁困难户在不同的情况下所认定的定义与标准都会有所不同，而通常我们认定动迁困难户都是以经济适用房的标准为参照，例如所认定的对象及家庭成员人均建筑面积低于15平方米的。若是已享受过福利分房或是拆迁分房但仍然居住困难的人，则是按照人均面积低于7平方米来认定。
动迁房买卖注意事项有哪些
1、动迁房过户之前需向办理房产证，才能进行过户，而这类型的房屋办理房产证的条件就是需要房产住满5年才能办理。
2、动迁房办理完房产证之后就可以按照正常的房屋过户手续开始办理了，但必须在购房合同中把付款方式注明清楚，通常都是先支付卖家3成是首付款，然后待房产过户后在支付6成房款，剩下的一成带房产证到手后在支付。
3、动迁房在办理过户手续时，需要买卖双方各自携带身份证原件、户口本、税费缴纳证明以及购房合同等证件，这样需要注意的是买卖双方都必须到场签字。
4、动迁房的买卖交易手续其实与商品房的大致相同，唯一不一样的就是动迁房是很难拥有土地证，而按照我国相关规定划拨土地房屋是不能进行房屋买卖交易的，需要缴纳一定土地出让金才能进行交易。
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1、上海动迁房是需要缴纳个税的，如果房子是满五年唯一的个税是免征的，若是满五年不唯一的普通住宅个税是百分之一，满五年不唯一的非普通住宅个税税百分之二；如果是不满五年的话，普通住宅个税是百分之一，非普通住宅是百分之二。以上是卖家的税费下面是买家的税费：（买家只有一个契税），若是首次购房90平米以下的普通住宅契税是百分之一，若不是首次购房的普通住宅契税是百分之一点五。非普通住宅的契税是百分之三。
2、动迁房即是拆迁安置房，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
动迁房营业税是不要动迁协议的，根据营业税暂行条例第一条规定，对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围，应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格。
根据《关于旧城拆迁改造有关营业税问题的批复》（粤地税函295号）规定，对开发商根据当地政府的城市规划和建设部门的要求，进行旧城拆迁改造，以房产补偿给被拆迁户的，对补偿面积与拆迁面积相等的部分，按同类住宅房屋的成本价核定计征销售不动产的营业税。
根据我国相关法律法规规定，某建设单位或行政机关依法申请办理了拆迁许可证，成为拆迁人后，与被拆迁人通过协商，就拆迁补偿安置事宜达成一致意见并签署了民事补偿协议，这个过程就称为动迁协议。缴纳营业税的相关规定中并没有要求需要动迁协议。
动迁：是指因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁。
动迁房：安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。
动迁房的类别：
1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；
2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
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