由于很多农村劳力外出打工,导致农村的许多土地无法更好的被利用起来,为了解决农村土地的使用问题,国家鼓励农村进行农村土地流转,那么农村土地流转的方式有哪些呢?下面和小编一起来看看吧。
农村土地流转的方式有哪些
1、农民之间自发流转土地
土地在农民之间互相流转的方式有以下几种:
(1)转包
农民把自己手中的土地转包给第三方,并且转让的双方都需要签订转让协议。至于土地租金在一般情况下都是按照年来收取土地流转的租金。
(1)转让
农民把自己手中的土地的承包权和使用权完全的转让给了第三方,而农民和被转让的土地以后便再也没有任何关系了。
(2)土地互换
有的农民为了更好的管理自己的土地,从而想要把土地集中化。所以便和别的农民互换彼此拥有的土地,然后对自己的土地进行规模化的管理。
(3)委托经营
有的农民因为需要短暂外出,但是又不想自己的土地荒芜了,于是便委托了其他农民对自己的土地暂时代行经营,并且会支付一定的劳务费用作为报酬给对方。
2、土地股份合作制
我们经常在新闻上会看到,有的村庄会拿出几千万的现金来和村里的村民进行分红,这是因为这里个村庄的村民有把自己手中的土地做为股份,然后交付给村里。然后由村里统一经营土地,再把土地盈利所得的钱再按照每一户家庭的股份来进行分红。所以土地的股份合作制也叫做“股田制”。
3、反租倒包
反租倒包指的是村里或者是乡里把农民手里的土地租赁回来,然后再转包给个人或者是企业,并且由接包方向农村集体缴纳该土地的承包费。
4、其他
另外还有很多地方出现了租赁土地、抵押土地、成立集体农场等形式的农村土地流转。
国家允许农民以多种形式流转土地的承包经营权,从而不让土地被撂荒,让土地得到更好的综合利用。以上是关于农村土地流转的方式有哪些的相关内容介绍,希望对大家有所帮助。
1、平等协商、自愿有偿的原则。
2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途的原则。
3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限的原则。
4、受让方须有农业经营能力的原则。
5、在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权的原则。
农村土地承包经营权流转,是指在农村土地承包经营权有效存在前提条件下,在不改变农村土地所有权权属性质和主体种类与农村土地农业用途的基础上,将该物权性质土地承包经营权或者从该物权性质土地承包经营权中分离出来的部分权能等具体民事权利转移给他人的行为。
农村土地确权纠纷的主要问题有:
1、承包面积小于实际种植面积;
2、承包地被依法征用;
3、无法复垦的承包地;
4、被公益事业占用的承包地;
5、进行土地调整的承包地;
6、因子女结婚分户的承包农户;
7、因离婚分户的承包户;
8、人员变动的情况的承包户;
9、主动放弃二轮承包经营权的承包户;
11、不符合分田条件的农户;
12、有家庭人员死亡的承包户;
13、代种他人承包地的承包户;
14、已承包到户集体土地;
15、采取方式流转承包地的承包户;
16、进行综合整治的土地;
17、出现历史遗留纠纷的土地。
【法律依据】
《土地管理法》第八条,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。