土地增值税计算方法是什么（土地增值税计算方法）

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，获得增值收入的单位及个人征收的一种税，那么，下面小编就来介绍下土地增值税计算方法是什么。

一、土地增值税计算方法是什么

土地增值税=增值额×税率，增值额表示本次交易房产所获得的总收入减去交易过程中所产生的费用和原购房费用，而税率则是经过四级超率累积得来的，税率为30%—60%之间。

二、土地增值税具有哪些特点

1、以转让房地产的增值额为计税依据

土地增值税的增值额是以征税对象的所有销售收入额扣除与其有关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不一样。

2、征税面比较广。

凡在中国境内转让房地产并获得收入的单位和个人，除税法规定免税的外，都要根据土地增值税条例规定缴纳土地增值税。话句话说，凡出现应税行为的单位和个人，不管其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人士，无论专营或兼营房地产业务，都有缴纳增值税的义务。

3、实行超率累进税率。

土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低位依据来确认，按照累积原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税；增值率低的，税率低，少纳税。

4、实行按次征收。

土地增值税在房地产产生转让的环节，进行按次征收，每产生一次转让行为，就应按照每次获得的增值额征一次税。

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土地增值税计算方法,土地增值税计算方法简述

土地增值税计算公式：应纳土地增值税=增值额*税率，增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

计算增值额扣除项目：取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格，与转让房地产有关的税金，财政部规定的其他扣除项目。

土地增值税实行四级超率累进税率：

1、增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。4、4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

二手商铺土地增值税计算方法是什么

土地增值税以纳税人转让房地产取得的收入，减去法定扣除项目金额后的增值额作为计税金额，二手商铺的土地增值税也是如此，如果能提供购房证明额发票的，按上述方式计税，对既不能提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的5%征收率计征土地增值税。

土地增值税准予扣除的项目是什么

土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。扣除项目金额，主要包括：取得土地使用权所支付的金额。房地产开发成本。房地产开发费用。旧房及建筑物的评估价格。与转让房地产有关的税金。对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本规定计算的金额之和，加计20%的扣除。