二手房过户需要几天（二手房过户需要哪些材料）

房子过户，是购买二手房最重要的一个环节，将房子的产权从原房主名下转移到购房者的名下，是占有房子的象征。那么二手房过户需要几天，以及购买二手房需要注意的几个细节，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房过户需要几天

二手房过户是从申请之日开始算起，在30个工作日内办理好。办理二手高过户时，买卖双方需要携带身份证、户口本、房产证、结婚证、二手房买卖合同，前往相关部门缴纳相应的税费，并拿缴费凭证在不动产登记中心，办理过户。

二、购买二手房需要注意的几个细节

1、二手房内部的家电设施基本上都会赠送给购房者，因此在签订合同之前，购房者需要对设备进行清点，并确定房子不存在太大的安全隐患，以免由于质量上的问题影响日后的居住，同时在合同中备注清楚。

2、对于二手房内的水电费、煤气费、天然气费需要了解清楚，看是否有存在欠费的情况，若是有，需要让原业主交付完，以免在买房之后债务全部落在购房者的头上，造成利益上的损失。

3、购房者还需前往小区所在物业，就物业服务费、公共维修基金做一个了解，看原业主是否存在拖欠的情况，若是存在拖欠，需让原业主缴纳清，同时和原业主办理好交接手续。

4、当以上的事情都了解清楚之后，如果是不存在任何的问题，就可以进行交房，并且将剩下的房款打到卖房者的账户之后，并且在收据上备注清楚房款已结清。

关于二手房过户需要几天，以及购买二手房需要注意的几个细节，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?提交了二手房过户的材料及缴费凭证之后，就可以等待通过领取新房产证，整个过程在30个工作日内完成哦。

二手房过户需要哪些材料

1、买方准备的材料有：身份证件的原件和复印件、户口本证件材料以及购房合同等，如果是夫妻，还要准备结婚证。

2、卖方需要准备的材料有：房屋产权证书、所有产权人的身份证件以及买房时的契税发票等。

3、签订合同，在和原房主打错了交易共识后，就可以协商起草买卖合同，在合同中要清晰的说明房屋的位置、面积以及价格等，对于房屋交付的时间，和产权办理的时间都需要明确的在合同中体现，避免后期出现争议，合同一般是一式三份。

买二手房什么时候过户

1、一般是在购房者支付首付款后办理过户手续。

2、另外二手房过户领证通常是七个工作日到十工作日的时间，最久不会超过十五个工作日的时间。

3、但一些城市是使用一站式服务，在过户这天就可以领到房产证。

二手房过户需要哪些注意事项

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：

（1）签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

（2）提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。