现在二手房交易在房地产交易市场中是比较常见的，但在限购政策的影响下，二手房交易也受到不少限制，譬如说限售政策，也就是购买的房产在规定时间内是禁止交易的，那二手房两年内能不能过户？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、二手房两年内能不能过户
房产证未满两年的二手房是不能过户的，这个政策是在2017年3月30日就发布并实施了。如果说购买的房产在这个时间之前就办理好了房产证，那这种二手房是可以交易过户的，若在此之后办理房产证的二手房就不可以交易过户了，甚至还有部分地区是将禁止交易的时间调整为五年。
二、二手房在什么情况下不能过户
1、房产证在押中
一般来说按揭购买的房子，只要贷款没有还清之前，其房产都还是抵押状态，是不能过户的，所以在购买二手房之前，要先对该房产进行查档，可以咨询房主按揭状况，或者要求房主出具房产证。
2、房屋所有权人与共有权人的卖房意向不一致
现在大部分家庭房产都是夫妻共有的，其房屋权利人不只一个，若是没有提供所有权利人共同签字的房屋买卖合同才行，而且在过户时也要求所有权利人都到场确认，否则是不能过户的。
3、房屋正在被查封
若意向购买的二手房处于法院、检察院等查封、扣押状态的话，其所有权是不能转移的，也就是说不能过户，不能购买。
编辑小结：以上就是关于二手房两年内能不能过户的介绍，房产证未满两年的二手房是不能过户的，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们网资讯。
1、买方准备的材料有：身份证件的原件和复印件、户口本证件材料以及购房合同等，如果是夫妻，还要准备结婚证。
2、卖方需要准备的材料有：房屋产权证书、所有产权人的身份证件以及买房时的契税发票等。
3、签订合同，在和原房主打错了交易共识后，就可以协商起草买卖合同，在合同中要清晰的说明房屋的位置、面积以及价格等，对于房屋交付的时间，和产权办理的时间都需要明确的在合同中体现，避免后期出现争议，合同一般是一式三份。
目标规划如下：
1、首先要看你是处在什么行业中，企业的性质是什么。根据企业的需求结合自己的特长，确定合理的规划。
2、如果你已经有自己明确的目标，那么要做的就是坚持下去。并根据自己对现实的认识不断的调整自己的目标，但大的方向不能改变。
3、如果你目前还没明确的目标，那就是在这两年内明确自己究竟想做什么。能做什么，该做什么，找到适合自己的方向很重要。一个人如果失去了奋斗的方向和希望，将会导致你的命运就是个悲剧。
1、一般是在购房者支付首付款后办理过户手续。
2、另外二手房过户领证通常是七个工作日到十工作日的时间，最久不会超过十五个工作日的时间。
3、但一些城市是使用一站式服务，在过户这天就可以领到房产证。
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