二手房过户怎么过（二手房过户需要哪些材料）

买二手房需要办理的手续比较复杂，过户手续关系到房屋产权问题，所以非常重要，对于新购房者来说可能不太明白二手房过户程序，那么下面小编就为大家介绍下二手房怎么过户，一起来了解下吧!

二手房过户怎么过?

1、买卖双方对房屋产权状况、产权办理、成交价格以及交付时间等进行协商，意见达成一致之后签订买卖合同，一式三份，双方签字并盖上手印。

2、买卖合同签订之后向房屋所在地的房管部门提出过户申请，并提交过户所需材料，管理部门核实证件并审查产权，符合条件的房屋才能办理过户手续。

3、审核通过之后缴纳税费，交易税费是根据房屋的性质和各地政策而定的;具体收费标准可咨询当地房管部门。

4、税费缴纳后到不动产登记中心办理产权变更手续，全额付款一般当天就能办理好，如果是商业贷款要一个月左右，如果使用公积金贷款两个月左右即可办理好。

二手房过户费用有哪些?

1、交易手续费：住宅按6元/平方米缴纳，非住宅按10/平方米缴纳;房改房或经济适用房按3元/平方米缴纳。

2、土地收益金：房改房按总房价的1%征收;经济适用房按总房价的15%征收;其余按总房价的2%征收。

3、登记费：住宅收取80元;非住宅收取550元。

4、营业税：房产证满五年的免征，不满五年的全额征收。

5、个人所得税：个人住房满五年的可免征，不满五年的按1%-3%征收。

6、契税：普通住房按1%缴纳，非普通住房活非住宅类房产按1.5%缴纳，拍卖房产按3%缴纳。

小编总结：关于二手房过户怎么过以及二手房过户费用有哪些的相关内容，有需要的朋友可以参考以上内容，希望对大家有所帮助。

二手房过户需要哪些材料

1、买方准备的材料有：身份证件的原件和复印件、户口本证件材料以及购房合同等，如果是夫妻，还要准备结婚证。

2、卖方需要准备的材料有：房屋产权证书、所有产权人的身份证件以及买房时的契税发票等。

3、签订合同，在和原房主打错了交易共识后，就可以协商起草买卖合同，在合同中要清晰的说明房屋的位置、面积以及价格等，对于房屋交付的时间，和产权办理的时间都需要明确的在合同中体现，避免后期出现争议，合同一般是一式三份。

买二手房什么时候过户

1、一般是在购房者支付首付款后办理过户手续。

2、另外二手房过户领证通常是七个工作日到十工作日的时间，最久不会超过十五个工作日的时间。

3、但一些城市是使用一站式服务，在过户这天就可以领到房产证。

二手房过户需要哪些注意事项

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：

（1）签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

（2）提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。