从目前来看，许多人的房子是没有产权证的，对于这类房子来说，在交易时与普通的房子买卖是有所不同的，需要我们去注重更多的细节，那么没有房产证的房子如何买卖呢?无房产证的房子买卖合同有效吗?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
没有房产证的房子如何买卖
1、首先要了解住宅目前的状况，看是否可以进行更名，当然在询问时，最好能提前想好理由，比方说可以说是亲戚，因为有些单位是不可以转给非本单位的以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明。
2、其次要看看房子是否还存在贷款，若没有则可直接按照合约上的规定预付定金给你，再去办理更名手续后补齐尾款即可;若有则需让买方联系自己办理贷款，当然如果是通过中介公司销售，就不必担心了，他们会帮你处理好。
3、最后如果开发商表明目前不能更名，那么就只能等产权证下来，才能办理过户手续了。
买没有房产证的房子靠谱吗?
1、据相关法律规定，没有产权证的房子是不能交易的，因为它会影响住在的权属转移登记，若是没有产权证，那么是不可以办理过户的，同时国家也不保护不过户的房产交易。
2、相信朋友们都清楚，没有产权证的住宅，是不可办理贷款、过户以及公证的，同时所签署的协议也是无效的，另外如果不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
小结：好了，以上就是关于没有房产证的房子如何买卖的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在没有房产证的房子如何买卖的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
没有房产证的房子如何买卖，说明如下：
1、未依法登记领取权属证书的房地产不得买卖，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。
2、未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。
相关说明：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房子出租是需要房产证的，具体说明如下：
1、因为只有看到房产证才能确定房屋的权属问题，才能确定签订租赁合同甲方是房屋权属人，因为房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2、租房子肯定是要看房产证的，在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。
相关说明：
除了看房产证，租房的时候一定要注意查看房东的身份证，以防被不法分子欺骗钱财，防止被二手房东欺骗，不要租二手房东的房子。如果是中介还要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。
没有房产证的房子交易方法如下：
1、开发商没有到房管局备案，所以没有房产证的情况。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方。房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字。
2、正在还房贷，还没有交房，所以没有房产证的情况。首先卖方将银行的贷款还清，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
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