50年产权房子有哪些优点（集体土地上小产权房子有备案吗）

大家都比较关注房子产权问题，因为房子产权关系到使用房子的时间，就比如50年产权的房子。那么，下面小编为大家分享50年产权房子有哪些优点，以及50年产权房与70年产权房有哪些区别。

一、50年产权房子有哪些优点

50年产权房子优点如下：

1、门槛低：低总价的门槛，是50年产权房子得到大家追捧的原因。价格都比周围其他项目低几百到千元每平方米，面积一般在30-90平方米左右，是很多年轻人的首选，门槛较低，大部分人都可以接受。

2、地段好：这类项目位置好，地段稀缺。周围居住氛围成熟，交通方便。

二、50年产权房与70年产权房有哪些区别

1、土地性质不同

在土地性质上，这两类产权的房子就不一样。70年产权主要用于居民住宅，50年产权主要是工业用建筑、综合类用地。

2、房屋价格不同

由于他们的土地性质不同，开发商拿地成本不同， 70年产权拿地成本高，50年产权比较低。就算同一个区域的房子， 50年产权的房子价格只是70年产权房子七八成，价格优势明显，因此受到很多人的喜爱。

3、落户情况不同

70年产权房子属于住宅性质，可以落户，但是50年产权房属于商业办公性质，不可以落户，如果为孩子上学考虑，一定要注意。

4、生活成本不同

水电、燃气等成本不同， 50年产权房根据商业用房标准收取，比70年产权交更多的费用，70年产权房子一度电费几毛钱，商业用房可能贵几倍。

文章总结：以上就是小编为大家分享的50年产权房子有哪些优点，以及50年产权房与70年产权房有哪些区别的相关内容。买房时还是要根据自己的需求，弄清楚不同产权房子的区别，避免一些风险。

集体土地上小产权房子有备案吗

集体土地上小产权房子是不能备案的。

【法律依据】

根据《土地管理法》第八条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

买小产权房和大产权房有什么风险?

小产权房在房产市场上虽然便宜，但是没有房产证的，并且还不受法律的保护，拆迁的时候还得不到赔偿。而大产权房主要怕房产年龄不是购房合同上写的一样是70年的产权。具体如下：

小产权房如何交易

首先小产权房交易是不受法律保护的。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房如果要进行交易需要双方签订的购房合同；认真审核一下相关的条款。合同上的签字人以及公章，是否与事实相符，以及真实性的核对；所有资金，全部通过银行转帐的方式，保留好相关的凭证。开发商的资质，了解其开发此楼盘的背景，最起码，在当地是受保护的。