相信每个人都希望拥有一套属于自己的房子，特别是在城市工作的人，希望在自己工作的城市拥有一套房子，才算完整的家。那么，下面小编为大家分享房产证产权比例如何变更，及不动产权证与房产证的区别。
一、房产证产权比例如何变更
房产证产权比例变更如下：
1、夫妻之间产权比例，直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定，不需要交税，登记费80元左右，加一本10元。
2、不是夫妻，需要办买卖手续，费用：契税1%、个人所得税3%、营业税5.5%。另外80元登记费，工本费10元。
二、不动产权证与房产证的区别
1、名称不同
房产证全称是中华人民共和国房地产权证;不动产证全称是中华人民共和国不动产权证书。
2、性质不同
不动产证是房产证和土地使用权证书的二合一。
3、防辐射标签区别
房产证是没有防辐射标签;不动产证有防辐射标签。
4、内容不同
房产证包含了房屋所有权人、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋情况和土地状况;而不动产权证与房产证相比多了镭射区、不动产单元号、适用期限等。
5、版本不同
房产证只有一个版本，不动产证书有两个版本，包含了单一版和集成版。单一版证书记录的是一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记录的是同一权利人，在登记辖区内享有多个不动产单元的不动产权利。
6、费用不同
房产证办理证书时，根据土地面积、房产面积，进行两次测绘，缴纳两次测绘费用。不动产证测绘只需要一次，收取一次制证费用。
文章总结：以上就是小编为大家分享的房产证产权比例如何变更，以及不动产权证和房产证的区别的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果想了解更多房产知识的话，请继续关注我们，后期不断更新。
1、房产证可以变更，办理房产证变更应到当地的房管局办理。
2、变更房子的流程及手续如下：一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
3、直接添加的方法：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
4、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
5、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
6、买卖的方法：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
从房产证看产权的方式有：
1、看产权年限。住房的产权是没有期限的，一直属于房产证登记人所有，有期限的是住房所属土地使用权年限，一般商品房是70年，商住房50年，商业房40年，这和时间是开发商取得土地开发权，缴纳土地出让金那时开始计算。
2、从房管局的公章看大小产权。分辨房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是否为房管局的公章，如果是，就是大产权的，如果不是就是小产权的。国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
一般来说，房产证上会标注房屋的用途的，也就是说，商业用地会在房产证上进行标注。在现实生活中，根据不同的使用用途，我国的土地可以划分为不同的类别。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的。用地性质是用于建设商业用房屋，用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。商业用地的用途为：如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。批发零售用地主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地住宿餐饮用地主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店等。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
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