绿本房产证和红本房产证区别是什么（房产证红本和绿本的区别是什么）

房产证是房屋归属的重要凭证之一！但房产证有两种，一种是绿本房产证，另一种是红本房产证。那么绿本房产证和红本房产证区别是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

绿本房产证和红本房产证区别是什么：

1、概念性质不同

除了封面颜色上的区别之外，两者概念性质也不同，红本是全国统一的，由国家建设部监制的，叫《中华人民共和国房屋所有权证》，是房产所有权和土地所有权二合一的证件，只要拥有了这本证件，产权人才拥有占有、使用、收益、处分权利。

绿本房产证也叫《房地产所有权证》，是针对经济适用房、福利房等政策性住房的房产证，绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产证是受到一定限制的，不能转让和抵押。要转让必须经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。

2、能否转让、抵押

红本房产证表示购房者对房屋享有占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。

绿本房产证有一定的限制，比如：经济适用房就规定5年内不能上市交易转让或办理抵押。

绿本房产证怎么换红房产证：

需要将绿本房产证转换为红本房产证的朋友，可以携带相关资料到房管局申请，并补交购房差价人，然后再办理换本手续即可转换红本房产证，转换完之后才会该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。但各地换本政策有所不同，具体请咨询当地房管局。

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房产证红本和绿本的区别是什么

房产证红本和绿本的区别在于：红本房产证是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。红本意味着房子完完全全属于房主，绿本的话房主只有一半产权。红本房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。

上海房产证绿本要换红本吗

上海房产证绿本不需要换红本。因为红色房产证是对房屋的占有权、处置权和使用权等，可以抵押或者上市交易都可以，而绿本是房地产权证，是不能上市交易的而且还有一定的限制，就比如经济适用房或者是其他保障性住房，绿本是不能换红本的。

不动产权证和房产证区别：

1、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

2、内容不同：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况，而不动产权证对比房产证增加了不动产单元号、适用期限等内容。

3、防辐射标签区别：房产证没有防辐射标签，而不动产证有防辐射标签。

4、版本不同：房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。

5、办理费用不同。

红本和绿本有什么区别

红本证明拥有使用权和所有权，绿本证明只有使用权。红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证，若买下了这套房子，不仅房屋属于户主连这块地也是完全属于户主的。绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。