购房定金退还与否的情形有哪些（购房定金何时可退还）

通常人们在买房时开发商都会要求购房者先交一笔定金，这也算是双方互相给的承诺方式，最近有朋友问小编，如何要回购房定金？什么情况下可以退定金呢？今天小编将为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、如何要回购房定金

如果是因为购房者的原因导致未能与开发商订立预售合同的，购房者将无权要求开发商将定金退回。如果是由于开发商的原因或是房子出现了问题导致不能顺利签约的，可要求开发商将定金双倍退还。

二、什么情况下可以退定金

1、若在签订购房合同时，由于双方协商的条款达不成一致的情况下，购房者可要求开发商退房，开发商会直接将定金退还给购房者。

2、若由于开发商在售房时出现“五证”不全的情况下，购房者可直接与开发商终止交易，因为开发商在五证不全的情况下卖房本身就是违法的行为，因此购房者可要回定金。

3、根据《合同法》中的第一百一十五条相关规定，由于购房者不按照合同履行债务的，无权将定金返;若开发商不按照合同履行债务的，应当双倍将定金返还给购房者。

4、根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第四条相关规定，因为不可归责于当事人双方的理由，导致商品房买卖合同未能订立成功的，开发商应当将定金返还给购房者。

小编总结：以上就是小编为大家分享的如何要回购房定金以及什么情况下可以退定金，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注网网站，小编将一一为你们解答。

购房定金何时可退还

下列情况可以退定金：

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的。

2、因合同条款达不成一致意见。

3、开发商存在欺诈的。

4、因为因不能归责于当事人双方的事由，导致合同无法订立的。

【法律依据】

《合同法》第115条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

遭遇限购令能要求退还购房定金吗

可以要求退还定金。因限购令等政策的影响不能够买房，购房者是有权要求拿回定金，如果拿回定金遭到拒绝的话，通过法律途径来维权。

【法律依据】

《合同法》第115条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《担保法》第89条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

定金交了能退还吗

1、如果支付的是“定金”而不是“订金”，现在不按合同履行相关约定，是不能退还的。

2、“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向商家交纳一定数额的钱款。依据《合同法》相关规定，商家违约时，“定金”双倍返还;消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20%。

3、《担保法》第八十九条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。