大家都知道买房是一件大事，尤其是对那些初次购买新房的人来说，更是一件难事，买房不仅需要一定的资金储备，还应注意买房时的陷阱，那么，购房时要注意的事项有哪些？下面跟随小编一起看看吧。
一、购房时要注意的事项有哪些
1、检查开发商的经营资格是否合法
开发商必须持有合法有效的企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书。
2、检验开发商的五证是否齐全
五证指的是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。
3、落实开发商的经营行为是否合法
现房预售，开发商必须按规定向当地房管局验核房产开发项目手册，期房预售还必须取得商品房预售许可证。
4、签订合同
双方签订合同时，购房者必须把开发商承诺的项目内容写入合同中，且选用的合同范本必须规范。
5、交房
在交房时，购房者应向开发商领取住宅使用说明书、住宅质量保证书。
6、办理房产证
购房者在办理房产证时，注意核对产权征收的房屋产权面积和合同面积是否一致，有疑问的可以按照商品房销售管理办法进行处理，同办理房产证同时还需办理土地使用权证。
购房者在购房时，注意结合自己的家庭收入实际情况实行买房计划。
年轻人可以选择位于市中心，面积小、首付低的住房，价格实惠，配套设施也比较完善。
公民在购房时要注意的事项是：
1、楼盘是否有预售许可证;
2、签合同需要用示范文本;
3、注意“订金”与“定金”区别;
4、看清“不可抗力”条款;
5、了解好哪些情况可以要求退房;
6、注意房子是否假按揭或被抵押。
【法律依据】
根据《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
注意下列问题：
1、如果是双方共同出资的要尽量登记两个人的名字，这样结婚后房子属于夫妻共同财产。
2、如果房产证只登记一方名字的，要保留好共同出资的证据。
3、确定好主贷人和次贷人。
4、买房前要协商好还款方式。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬；
(二)生产、经营、投资的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
1、这种回购房一般是指特定的房源，并不是最好的。对于同一个楼盘当中，有很多的优质房源，这类房源肯定备受购房者的关注，会更加抢手。所以开发商一般来说会将优质的房源留到最后，都是捂盘翻本的底子。
2、对于回购房，开发商会限制一些购买的条件。等到了回购的时间房价涨了，对于开发商和购房者来说会有一定的好处。但是如果房价跌了，开发商也会找各种各样的原因来推卸责任，而且你与开发商周旋的时候，他们会采取拖延敷衍的态度。
3、如果选择的是回购房，一定要注意这类房子的质量如何。如果购买到了问题的房子，虽然价格便宜，但是对后期居住的环境也会大受影响。
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