由于北京房价的不断上涨，政府出具了限购政策，即符合条件的人才可以在北京购买商住房，以此遏制房价的飙升。那么北京商住房购买条件有哪些，以及购买北京商住房的必然选择，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、北京商住房购买条件有哪些
1、北京户口的居民如果名下没有房产，或者只有1套住房，那么可以在北京再次购买1套住房;2、非北京户口的居民，若要在北京购买商住房，那么名下不能有房产或购买住房的记录，而且需要提供连续5年缴社保或个人所得税的证明。
二、购买北京商住房的必然选择
1、给自己定一个心理的价位，毕竟北京的房价可不是一颗大白菜的价格，如果没有根据自己的实际情况购房，那么极有可能在后期给自己增加非常大的压力，而且找房源也会非常的麻烦。
2、弄清楚房子是用于自住还是投资，毕竟这两种目前决定着该购买哪种住房。若是用于自住，那么最好是选择一次性到位，后期不会有换房的烦扰;而用于投资的房子，有一些缺陷是允许存在的。
3、地段也是非常重要的，如果说选城市内的房子，那么离工作地点近，配套设施较为完善，但是价格却非常贵;而郊区的房子虽然离工作地点会更远一些，但是价格却比较便宜，因此需根据自己的实力来选择。
4、选择一个好的中介也是非常重要的。大品牌中介公司带来的保障更多，而且可以让购房者更省心省力;而一些小品牌中介公司，收费贵，而且办事效率低下。
关于北京商住房购买条件有哪些，以及购买北京商住房的必然选择，就先介绍到这里了，各位是否了解呢?在北京购买住房并不是那么容易的，不仅要符合购买的条件，而且经济条件要允许在北京买房。
１、限购政策
对已拥有１套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购１ 套住房（含新建商品住房和二手住房）。因此，外地人在北京只能购买一套住房。
２、停售政策
对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
３、二套房首付新政策
新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
限竞房就是开发商在拿地的时候限房价，竞地价取得的地块建设的房子，也就是开发商获得土地使用前就已经确定销售价格的商品房，在北京购买限竞房的条件和购买普通商品房的条件是一样的，只要获得北京购房资格的均可以购买北京限竞房，拥有北京户口的家庭可以限购两套，拥有北京户口的单身者限购一套，在北京连续缴纳满60个月的社保或者个税的非北京户口的家庭或单身人员限购一套。除此之外，对于已经拥有一套住房的北京市户籍的居民家庭，正常来说，只能购买一套限竞房。外地人在北京已经购买了一套住房之后，是不可以再购买限竞房的；同时，已经拥有两套及以上住房的北京市户籍家庭，或者是拥有一套以上住房的非北京市的户籍家庭，还有无法提供本市有效暂住证和连续五年以上在本市缴纳社保或个人所得税证明的非本市户籍家庭，是不可以在北京市购买限竞房的。
北京写字楼购买条件有如下两点：
1、名下在京无住房和商办类房产记录的。
2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
北京办公楼、商业限购具体政策如下：
1、商业、办公类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
2、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。
3、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
4、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
5、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照
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