公摊面积怎么计算（房屋的公摊面积怎么计算）

购买房屋的时候不仅要看自己得房率的大小，还应该计算出自己的房屋公摊面积，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，那么公摊面积怎么计算呢？下面让小编为大家详细的介绍一下吧。

公摊面积怎么计算

1、购买房屋的时候，应该了解清楚套内面积、使用面积、建筑面积、公摊面积这4种面积的含义：

(1)套内面积指的是把室外大门关上以后的一整套房屋的面积，具体包括：房屋过道、厨房、卫生间等。

(2)使用面积会比套内面积范围更小，并且不包括过道、厨房、卫生间等，只包括卧室、客厅等。

(3)建筑面积会比套内面积范围更大，具体包括：门外走廊、共用部位等的测算面积。

(4)公摊面积指的是由整栋楼的房屋产权人一起所有的整栋楼公用部分的建筑面积。具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等等。

2、公摊面积的计算方式：

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

②公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)；

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合在一起就是：公摊面积=总公摊面积÷【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

3、不同楼的公摊系数如下所示：

(1)7层以下住宅公摊系数是7-12%。

(2)7-11层小高层的住宅公摊系数是10%-16%，没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数是10%-15%之间；如果是配有电梯的小高层的话，那么住宅公摊系数是15%-20%之间。

(3)12-33层的高层住宅公摊系数是14%-24%。

(4)别墅类的公摊系数是1%-8%。

购买房屋的时候，应该了解清楚套内面积、使用面积、建筑面积、公摊面积这4种面积的含义，以免由于概念混淆而产生误会最后导致不必要的纠纷。以上就是关于公摊面积怎么计算的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

房屋的公摊面积怎么计算

公摊面积指的是房屋共有的面积，包括房子的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅等，这些面积是需要楼栋用户共同承担的面积，公摊面积的计算公式是比较简单的，简单的来说就是公摊系数乘以自己房间的面积数，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积，公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标，从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。

怎么计算公摊面积公式

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。

计算公摊面积的公式：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数；各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积；分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

公摊面积如何计算

1、公摊区的面积包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道，作为人防工程的地下室，单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，警卫室、物业用房等。

2、高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。高层的分摊系数在0.18-0.26之间。多层的分摊系数在0.11-0.16之间。

3、每个楼盘都有自己的使用功能和相关配套情况没有限定的范围，因此房屋的公摊面积一定要以实地测量为准。