购买拍卖房有哪些风险（购买期房遇到的风险有哪些）

法院有不少可以拍卖的房产、车子等财产，因为都比较便宜，所以很多人会购买，但具体有无风险，可能很多人不懂，下面小编就为大家介绍下购买拍卖房的风险，一起来了解下吧!

购买拍卖房有哪些风险?

1、承担费用多

被拍卖的房屋可能存在拖欠各种费用的情况，如水电费、物业费以及其他费用等，如果在购买的时候没有了解清楚，这些费用将要购房者自行承担。

2、难入住

如果拍卖房屋在抵押之前就已经在出租的，那么拍卖成交以后，原来的租赁合同还是有效的，有的业主在房屋被查之前与承租人一次性签订多年租约的情况，因此导致购房者无法入住的情况。

3、原房主身份背景不明

会被法院拍卖的房子，许多都是因为欠债不还或还不起的情况下发生的，因此也会有许多房主因逃债而长期在外的情况。法院在拍卖房屋的时候也不会告知原房主的身份背景，如果原业主涉嫌犯罪或有暴力倾向的，你购买了房子之后，不能保证就不会受到原房主的骚扰或恐吓等。

4、交房困难

购买被拍卖的房子，如果遇到房主不肯交房屋钥匙的话，则要面临交房困难的麻烦;不过这种情况也不是解决不了，就是需要法院联系好公证处以及法警等相关工作人员，可将其房门强制撬锁交房。但由于法院和公证处的工作都比较繁忙，所以等待的时间比较长，所以在竞拍时要先咨询下拍卖房屋是否存在交房困难等问题。

小编总结：以上就是关于购买拍卖房有哪些风险的相关内容，希望对大家有所帮助。通过以上内容我们知道，拍卖的房屋价格虽然便宜，但存在的风险也比较多，所以在竞拍的时候呀谨慎些。

购买期房遇到的风险有哪些

1、(1)买期房可能承担延期交房的风险；

2、(2)买期房可能承担房屋内在品质变换的风险；

3、(3)买期房可能承担房屋权属证件无法按期得到的风险。

4、【法律依据】

5、《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

购买法拍房有什么风险

1、原房主的身份风险：因为法拍房是债务人无法偿债被拍卖房产的，若原房主因债务问题跑路了，购买这类房屋后很有可能遭到原债权人的追讨，这个风险不容忽视。

2、不能落户的风险：若法拍房原房主不肯迁出户口，法院也无法强制将其迁出，导致买房者没法落户，意味着子女就学等问题无法解决。

3、无法马上入住的风险：若法拍房原来还存在租赁合同，并且在有效期内，即使拍卖成交后，原来租赁合同仍然有效。若买了这类法拍房，因为承租人的存在，执行法院也无法强制腾空，也无法搬进去住的。

4、补缴费用的风险：若买法拍房前没有了解原房主是否拖欠物业费、取暖费等情况，将要购房者自己承担，若房屋本身破坏比较严重，还需要花一大笔维修费用。由于大部分法拍房都无法实地查看，因此存在一定风险。

5、交纳税费的风险：法拍房和二手房一样需要交纳税费，而且购房者需要承担较高的税费，导致总共成交价比市场价更高。

购买集体产权的房子风险有哪些

1、行为违法，不受法律保护：集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷购房者境地尴尬：如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，如果卖房者对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的产权：购买这类房屋，不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归购房者：目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

5、不能用于抵押和贷款：贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前集体房产没有房产证不能进行登记。

6、房屋质量存在安全隐患：房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业，而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。