商品房逾期交房违约金怎么算（商品房延期交房违约金怎么算）

日常生活中，许多业主们购买了期房之后，都遇到了开发商逾期交房的现象。而这个时候业主们就要懂得维护自己的权益了，毕竟逾期交房是开发商造成的。那么，商品房逾期交房违约金怎么算呢？开发商逾期交房业主要如何维权呢？下面我们就一起来探索答案吧！

一、商品房逾期交房违约金怎么算？

1、已约定延期交房违约金

如果在购房合同中双方已经约定了逾期交房违约金的算法，那么违约金就要根据合同中的条款来执行。

2、未约定延期交房违约金

如果双方在购房合同中并没有约定逾期交房需要支付的违约金，就可以根据房地产评估机构判定的同类房屋租金准则来决定开发商需要支付的违约金额。

二、开发商逾期交房业主要如何维权？

1、与开发商协商解决

如果业主们遇到了开发商逾期交房的现象，就可以委托律师和开发商协商。这个时候你必须提供有关的事实依据，然后让律师提出和解的要求。如果你与开发商达成了一致的意见，双方就要把谈判内容写成书面形式，以免反悔的现象发生。

2、可申请退房

根据相关的法律规定：房地产开发商必须在规定的时间内将商品房交付给业主，如果不能按期交房的，房地产开发商就要承担违约责任。其实也就是说，在开发商没有办法将房子如期交给业主的情况下，购房者是有资格申请退房的，并且可以要求开发商赔偿。

编辑总结：上文给大家介绍了商品房逾期交房违约金怎么算以及开发商逾期交房业主要如何维权的相关内容，希望能够给到大家一些帮助。如需探索更多相关的内容，就可以继续锁定我们的网站哦！

商品房延期交房违约金怎么算

商品房延期交房，违约金一般按照合同约定数额赔偿，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

商品房契税怎么算

商品房契税怎么算，说明如下：

1、商品房契税一般开发商会给算好的，开发商在户主那收齐相关材料后会去地税缴纳契税。而代收费用包括有：房管所的手续费、印花税、土地证办理费、契税等。收取时统一收取总房款的3％，后续便会去房管所查询业主名下是否一套房，如若是一套房还会退还总房款的1.5％，若是二套方，便会直接收取3％的契税。契税发票要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给。

2、按照国家规定，新房的契税按照主要以面积和房款总额的比例来计算，如：住房面积90平以下，需要缴纳总房款的1％。住房面积90-144平，需要缴纳总房款1.5％。住房面积144平以上，需要缴纳总房款3％。二套房契税缴纳是按照总房款的3％来计算。

商品房交税怎么算的

商品房交税说明如下：

一手商品房缴纳的税费如下：

1、测绘费1.36元/平方米。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%。　

4、交易费3/平方米。

5、工本费80元，（工本印花税5元）

二手商品房交纳税费如下：

1、测绘费1.36元/平方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。

5、交易费6/平方，双方。

6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方。

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。