商住两用房有哪些优点（商住两用房优势有哪些）

近几年来，商住两用房受到很多置业者的青睐，很多人不明白商住两用房的优势和一些需要注意的地方。那么，下面小编为大家分享商住两用房有哪些优点，以及买商住两用房要注意什么？

一、商住两用房有哪些优点

商住两用房优点如下：

1、商住两用房小户型较多，以40-80㎡户型为主，总价较低。

2、户型设计独特，吸引了很多年轻购房群体，比如：loft户型，可设计为两层，非常实用。

3、商住两用房还承担了商业用途，所以人防、消防等建设标准比普通住宅要高。

4、不限购，圆了很多购房者的买房梦。

二、买商住两用房要注意什么

1、明确以后使用费的缴纳依据

购房者要了解清楚水电是否按照商业标准收取，有些开发商会使用补救措施，有的费用按民用价格缴纳。

2、了解项目是否有相应配套建设

不是住宅项目开发商不会建设幼儿园、学校、医疗机构等，购买房子前可以先了解相关事项。

3、首选商住分区，避免商住混杂

商用区和居住区分为不同一栋楼，甚至连小区配套、公共设施都是独立的，这样可以避免混用，以及费用收取标准的混乱。

4、留心“商改住”违法行为

“商改住”指的是用地单位为了避免风险，把依法批准商业建设用地，改为住宅用地，最终以商务公寓推出，商业建设用地使用年限为40年或者是50年。“商改住”属于违法行为。

文章总结：以上就是小编为大家分享的商住两用房有哪些优点，以及买商住两用房要注意什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购买商住两用房要谨慎，一定要了解清楚情况，再决定购买。

商住两用房优势有哪些

1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付50%

3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。

4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。

上海是否还能购买商住两用房

在上海市可以购买商住两用房的，但是若是外地人在上海购买商住两用房，需要满足一定的条件，首先居住证要满三年还要有一年以上的社保或者个人所得税证明，证明已经在上海满一年才可以购买房子。但是这是没有在上海居住满一年也是可以购买商住两用房的，社保是可以补的，补交13个月的社保即可。此外，买房子还需要一个条件是已婚人士。现在商住两用属于商业地产，买房子也是不能落户口的，而且商住两用房的产权只有50年。但是价格相对便宜，无论是集体户口本地户口还是外地户口，都只能落户在民用住宅房里。

商住两用房为什么不建议买

1、产权时间短。产权只有40年或50年。买房都会看房子的产权期，一般来说商品住宅产权有70年或60年的，但是商住两用房产权只有40年或50年。

2、水电费高。这种房子一般比住宅水电费都要高，买得起住不起，因为可以作为商用，所以费用当然会高一些。

3、居住体验差。现在许多公司就在商住两用房里面租了几个单间，这样如果是全家集体居住，人流量大的时候会十分吵闹，电梯经常有人会使用，上楼下楼，很多时候都要挤电梯。如果遇到不好的物业，那么卫生条件也会不好，对于那种想要安静的居住环境的人来说，这种房子是不太合适的。