现在不少人为了买上一套自己的房子，半生成为房奴，可见购房是一件多么重要的事，值得慎重对待，特别是在签订购房合同时尤其要注意了，否则被坑就不好了，那么签订买房合同要注意什么呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、签订买房合同要注意什么
1、注意看合同条款，购房合同中的条款是非常多的，稍有不慎就会被忽略，若是不放心的话，可以请律师随行；2、注意房款计价方式和价款，因为有些商品房是按照套数来计价，有着是按照建筑面积来计算的，若是按照建筑面积计算的话，就需要看实际套内面积有没有误差了；3、利用好附件，合同附件一般是用来约定违约责任的。
二、买房有哪些地方是需要了解的
1、了解开发商资质
买房前要对该楼盘的开发商有一定了解，开发商的资质在一定程度上可以反映楼房质量，现在一般开发商企业资质分为四个等级，一般一级资质的开发商注册资金在5000万元以上，而四级开发商注册资本只有有100万元就行，购买资质高的地产商开发的楼盘，更有保障。
2、了解五证是否齐全
购买房子，一定要保证其五证的完整性，五证中缺一不可，否则后期会造成很大不便，甚至会影响房产证的办理，以在购房的时候需要开发商将五证都出示。
3、了解定金与订金的区别
订金是在楼盘开盘前交的，用于确定购房意向，通常有开展预约认筹活动的话，就有需要缴纳订金，开盘后没有购买到房源的话，是可以退回的，而定金是开盘后交的，看中某一个房产后就可以下定金，成交后可以转为购房款，属于担保金，若是购房者后悔的话，是不退的，若是开发商违约的话，是需要双倍退回给购房者的。
编辑小结：以上就是关于签订买房合同要注意什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们网资讯。
注意下列风险：开发商无预售资格；合同不规范；合同内容中存在不平等条款；合同存在欺诈；交房日期不明确；付款与交房期限不对等。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第45条商品房预售，应当符合下列条件:
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
个人签订租房合同时，为保证租房合同的有效性、防范风险，特别注意以下几点：
1、审核出租方的证件：如果出租方是房东本人，要看房产权属证明；如果是中介，除了要看房产权属证明外，还要看中介是否得到房东的授权。
2、租期：明确约定租期，如果不能明确租期的，要明确好提前退租是要交违约金的还是扣除押金。
3、租金的支付方式及期限：三个月一付还是半年一付或一年一付等，双方应予明确约定。同时，约定好拖欠租金的违约责任，如解除租房合同或支付违约金。
4、押金和转租条款：押金是收取一个月租金还是两个月租金，保存好押金条；事先约定是否可以转租，转租是否可以退回押金。
5、明确费用的承担：要明确水费、电费、煤气费、电话费、网络、电视收视费等由谁支付、并列明租住前在各项数字，以区分责任，房屋维修及费用也在合同里写清楚。
【法律依据】
《合同法》第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。明确房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话)等由谁承担，并确认现在的缴费情况。
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