二手房没有房产证怎么交易（二手房没有房产证怎么交易）

由于二手房的价格会比新房的更优惠，而且可以直接入住，省去了装修的麻烦，所以还是很多人会选择二手房的。那么二手房没有房产证怎么交易呢？二手房交易有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

二手房没有房产证怎么交易

1、二手房没有房产证的一种情况是交了首付还没有办理按揭的，这只要交易双方去开发商那里办理合同转让，然后与买方重新签订一份购房合同，买方直接把首付款付给卖方即可，接下来备案和按揭就可以由买方去办理了。还有一种情况是还没办理房产证，但是已经在还房贷，这种情况可以直接更名，也可以约定房产证办完再办理过户手续。

2、直接更名需要卖方先把银行的贷款还清，然后拿着银行出具的结清证明去房管所拿出抵押合同，接下来带着合同和注销备案去办理注销手续，注销完后，买方可以跟开发商重新签订购房合同，再到房管局重新备案。

二手房交易有哪些注意事项

1、 首先，要确定房屋的产权是否清晰。有的房屋有好几个共有产权人，有家庭共有的、夫妻共有的还有继承共有的。碰到这种情况，买方应该和所有共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自进行交易的话，那么该合同是无效的。

2、 要确定房屋的手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，购买没有房产证的房屋会有一定的风险。房主有可能是把房产证抵押或者转卖了，这些在购买房屋前一定要核实清楚。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房没有房产证怎么交易的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。

二手房没有房产证怎么交易

二手房没有房产证是不允许交易的。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的等房地产。

哪些二手房是不能买卖交易

1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、依法收回土地使用权的；

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5、权属有争议的；

6、未依法登记领取权属证书的；

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

哪些二手房不能上市交易

不能上市交易的二手房有：

1、以出让方式取得土地使用权但未按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金的；

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、依法收回土地使用权的；

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5、权属有争议的。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。