购买使用权的房子按照面积来计算，客户一定要对照房本的面积来计算，一般房屋产权账上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般都是按照使用面积来计算，在具体交易的时候可以进行实地测量，土地使用权面积就是所买房产所占的土地面积，房屋所有权永远是属于个人的，土地的土地使用权是有限的，土地面积是你的房屋所占的土地面积。使用权方式净化经济和住房分配体制下的产物，被称为公房，住房产权是属于国家或者集体的，不过这项使用权是从所有权，分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人在一定范围内通过一定方式转让或者交换房屋的使用权。
上海购买使用权房做法如下：
1、没有限购但要求业主和购买人都需要是上海户籍。
2、购买使用权房不可以按揭贷款，需要一次性付清。
3、进行交易的话业主必须将房子里所有户口迁出，购买人在办理登记的时候需要一次将所有需要落户的人确定好，后面不可以在新增其他人员。
4、进行交易之前必须要同住的成年人以及物业公司同意，才能进行交易。
相关说明：
上海使用权房政策：这种房子俗称是“公房”，它是计划经济以及住房分配体制的产物，这个房子的产权属于国家或者集体，但是允许使用权人可以在某个范围内，通过某种方式转让或者交换使用权，得到的收益需要扣除各项税费后剩下的都归使用权人所有。使用权房在上海不可以用来出售的，不是独立的成套公房，只可以用来转让、承租或者交换。
购买使用权房可申请公积金贷款的流程如下：
职工购买使用权房可以申请住房公积金个人购房贷款，但不能提取住房公积金储存余额用于支付首期款。凡缴交正常(累计缴交二年，借款时连续缴交六个月)的购房者可携带本人、配偶、参与贷款人(在同一户籍内共住一年以上直系血亲)的身份证、户口簿、购买公有住房合同、支付首期款的凭证、婚姻关系或未婚证明、购房共有人同意住房抵押的书面承诺等，到住房所在地的建行区(县)支行业务科或工商银行个人住房贷款受理点申请住房公积金个人购房贷款。
申请时需填写申请书、借款合同、住房抵押合同。在规定的时间内办理住房抵押合同公证(公证费由银行承担)。由借款人到房地产交易中心办理抵押登记，并支付100元登记费。
在计算贷款额度时，有4个标准，取最小值作为实际贷款额：
1、申请贷款人住房公积金储存余额的10倍(贷款人的配偶、同户成员可以作为共同贷款人)。
2、贷款人计算住房公积金缴存工资数的40%乘以贷款期限(以月计)。
3、住房售价的80%。
4、最高贷款限额10万元。
1、根据《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
2、一、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。
3、二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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