买二手房流程有哪些（买二手房的流程有哪些）

随着房价的不断上涨，二手房的交易量也在逐步上涨中，虽然购买二手房可以马上入住，但是购买过程更为复杂一些，那么买二手房有哪些流程呢？购买二手房在看房时又要注意什么呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、买二手房有哪些流程

1、找一家专业房产中介结构，了解房屋信息；2、确认购房意向后，买卖双方协商购房事宜；3、双方签订房屋买卖合约，支付一定的房款；4、双方向所在地房管部门提出交易申请，符合条件的话就给予批准过户；5、办理产权转移过户手续，并缴纳相关契税、增值税、个人所得税等等税费；6、交接房屋，领取房产证。

二、购买二手房在看房时要注意什么

1、交易房屋是否在租

大部分在出售的二手房都是在租状态的，所以在购买的时候不要只看房屋的产权、过户之类的，在看房时就要了解房子的租期还有多久，要是购买后租客不搬走也是会出现纠纷的。

2、看房子是否有违章私建部分

有不少业主会将一些共用的走廊或屋顶平台等区域利用起来，搭建个小阁楼或者改动一些结构，这样是违法的，譬如说将阳台阳台改成卧室、厨房就是比较常见的做法，这种房子一般很难计算具体面积。

3、要确认房屋的准确面积

购买房子，一般是按照平米数来计算总价的，若是房子面积没有准确计算的话，就很容易被坑，房子面积不仅包括建筑面积、套内使用面积，还包括公摊面积等等。

编辑小结：以上就是关于二手房有哪些流程的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们网资讯。

买二手房的流程有哪些

1、看房：买方实地看房，买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、公证：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、申请贷款：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日左右。

二手房贷款的流程有哪些

1、购房者需要先向银行提交房贷申请，提供相关贷款资料，通过银行审核后，需要由第三方评估机构对房屋的市值进行评估，然后银行会根据评估结果来确定贷款额度。

2、如果购房者能够支付的首付金额和银行贷款金额相加跟房价一样，那么不需要补差价，如果少于房价，那么差价部分需要在办理过户手续前支付给卖家，并将付款凭证交付银行备查。通过银行的审核之后，买卖双方可以去房管局办理过户手续。

3、过户手续办好后，购房者需要将契税缴纳凭证和领证通知单提供给银行，银行会对这些资料进行核实，确定无误，银行会拿房本办理房产抵押手续，手续完成，银行才会放款。

大连贷款买二手房流程是怎么样的

1、选定所购买住房，签署房屋买卖合同。

2、银行将买方首付款资金存入银行进行监管，并签署借款合同。

3、在大连房地产交易中心对所购房屋进行报税。

4、银行对借款人资质审核，审核通过后，把之前交易中心的报税缴纳。

5、开始办理过户，办出新的产权证。

6、带着新产权证到大连银行办理抵押。

7、抵押完成，银行会放款到指定账户，贷款也就完成了。