从目前来看，愈来愈多的人热衷于选购二手住宅，相对于新建房来说，它的价格更低，并且周围的各项设施更为完善一些，不过在购买二手房时，建议最好能提前预计好各项费用，以免资金不够让你措手不及就不好了，那么二手房要交哪些费用呢?下面就随小编一起去看看吧。
二手房要交哪些费用
一、房款
一般来讲，这项费用主要是余建筑年限、居住范围、版块地段以及配套设备有关系，所以在购买时，最好能多做比对，综合考虑，挑选出心目中最合适的购房目标。
二、贷款月息
它是指每个月需要交纳的利息，建议如果每个月交的利息比较多的话，最好能在开始的时候留一些钱出来，这样能够负担几个月的利息，给自己一个缓冲，万一刚开始几个月就逾期还贷的话，可就不好了，要知道逾期会影响你的征信，而且多次逾期还贷，银行是可以收回你的房子的，这点要切记计划好。
三、中介费
这项费用大约是在2%左右，当然规格小一些的中介费用在1%～2%，知名高一些的可能要2.5%～2.7%;对于二手住宅的交易，找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦。
四、税收
对于二手住宅来说，需要缴纳的税费也不少，比方说契税，居住范围在90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税;个人所得税主要看所购的二手房产权是否满5年且是卖方唯一住房;增值税及附加不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%。
五、其它费用
小结：好了，以上就是关于二手房要交哪些费用的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在二手房要交哪些费用的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
1、首付款：二手房总价受房龄等因素的影响，首付比例每个地方也各不相同，一般都是根据银行对房产的评估价格，买房需缴纳40%-70%不等。
2、中介费：目前市场均价在0.5%-3%之间，不过中介费是可以商量的；切忌不要一味追求便宜，少收的中介费，中介也可以在其他地方找补回来。
3、税费：契税、增值税、个人所得税、印花税；契税：首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。
4、关于个人所得税和增值税，我们先来了解几个概念：满五唯一和满二唯一。满五唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满5年；满二唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满2年。增值税：指商品在市场上卖出了高于出厂价的价格，中间的差价要征收增值税。
5、当房屋满足“满二唯一”的条件时，增值税是免征的。当房屋满足“满五唯一”时，个人所得税也是免征，如若不满足，则需要缴纳成交价的1%个人所得税。所以不少人都会建议，买二手房一定要选“满五唯一”。
二手房买卖的费用有交易手续服务费、过户登记费、过户土地收益金、过户核档费、过户契税、过户印花税、过户营业税及附加以及过户个人所得税等。
交易手续费是住宅6元一平方米，非住宅10元一平方米，买卖双方各承担一半。过户登记费是普通二手房住宅类为80元一套，买方承担。过户土地收益金是房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。过户核档费是50元一宗。过户契税的税率为3%，按正常交易成交价格计征，个人购买的自用普通住宅的契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。印花税的税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。过户营业税及附加是房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。过户个人所得税的税率是20%，按财产转让所得计征。
1、卖家一般需要缴纳增值税、个人所得税、50%的交易手续费。如果出售的是经济适用房、房改房等，卖家还需要缴纳土地出让金。如果我们是通过中介卖房，那么卖方还需要缴纳50%的中介费。如果卖家需要赎楼，还需要缴纳赎楼担保费、赎楼罚息和短期借款利息。有些税费可依据政策规定进行减免。
2、根据我国相关法律规定，如果卖家所出售的房屋满2年，那么免征增值税;如果卖家说出售的房子不满2年，需要按照5.5%的税率缴纳增值税。如果我们出售的房屋属于满5年家庭唯一住宅，那么可以免征个人所得税;否则需要按照1%的税率缴纳个人所得税。交易手续费一般是4-6元/平方，由买卖双方共同承担。
3、如果卖家所出售的房屋属于经济适用房，纯经济适用房需要缴纳10%的综合地价款;二类经济适用房需要缴纳3%的土地出让金。通过中介卖房，其中介费一般在2-3%之间，买卖双方各承担一半。如果卖家所出售的房屋还在还贷，在进行二手房交易时，卖方还需要缴纳赎楼费用，赎楼担保费为业主欠款*1%，赎楼罚息一般按照欠款金额*0.5%等。
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