开发商售房条件是什么（开发商卖房条件是什么）

随着人口的增加，买房热潮也越来越高，开发商也越来越多。很多人购房都是从开发商那取得，而开发商要具备了条件才能售房。那么开发商售房条件是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、开发商售房条件是什么

1、取得建设用地规划许可证；2、土地使用权出让金已缴纳，并获得国有土地使用证；3、开发商提供的建筑方案设计以及初步设计已通过相关部门的规划审批，并取得建设工程规程许可证；4、施工进度和竣工交付的时间已确定，并取得商品房预售许可证等。

二、开发商卖房需要具备哪五证

1、国有土地使用权证

要想建房首先要取得国有土地使用权证才行，因为我国有法律规定，有了土地使用权证才能在土地上建房。

2、建设用地规划许可证

根据国家《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》，开发商要想建房，首先要取得建设用地规划许可证，这才说明开发商所用的土地是经过当地规划部门批准的。

3、建设工程规划许可证

此证是要求开发商所建设的工程符合当地城市规划要求的证明，不仅涉及到建筑的攻击率，而且还涉及到小区周边配套设施，如开发商没有此证就开发建设，那么所建的建筑属于违章建筑。

4、施工许可证

开发商有了施工许可证才说明开发商允许开工建设，有了施工许可证才说明该建筑的施工图纸已经获得审批，确定了施工单位和监理单位。

5、预售许可证

预售许可证是非常重要的一个证件，该证不仅确定了施工进度，同时还备注了竣工交房的时间。其次购房者购房在查看此证时，要查看原件，避免有些开发商利用假证来糊弄买房者。

编辑总结：以上就是关于开发商售房条件是什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

开发商卖房条件是什么

1、获得建设用地规划许可证。

2、交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证。

3、建筑方案设计、初步设计已通过规划审批，获得建设工程规划许可证。

4、施工图设计通过主管部门审核、审批，获得施工许可证。

5、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%，已确定施工进度和竣工交付日期，获得商品房预售许可证。

开发商交房的条件是什么

开发商交房的条件是：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交房。《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：完成建设工程设计和合同约定的各项内容等。

开发商取得预售许可证的条件是什么

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(现是不动产权证书)

2、已取得建设工程规划许可证和施工许可证;

3、房屋交付使用日期已经确定;

4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上;通俗一点，修到地面1层。

5、已按照相关规定通过招投标或采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

6、已签订预售资金监管协议，并开通预售资金监管账户。

7、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。