房子是我们一生当中的追求，每个人都希望拥有一套属于自己的房子，购买房子也是一件不容易的事情，因此我们不能马虎，提前了解房产相关知识。那么，下面小编为大家分享住宅70年产权到期怎么办，以及40年产权和70年产权有什么区别?
一、住宅70年产权到期怎么办
住宅70年产权到期处理方法如下：
1、延长土地使用权期限：土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，续费是按照当时1%-10%来征收，作为土地使用权出让金，补的费用不会超出5位数。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行补偿，使用拆迁安置的办法来处理。
二、40年产权和70年产权有什么区别
1、土地性质
土地性质不同对房屋产权年限有影响，土地使用权都是有期限的，国家经过土地有期出让方式，因为土地使用性质不同，出让年限也不一样。住宅性质土地，产权年限为70年，用于商用或者娱乐旅游的建筑用地，产权年限为40年。
2、水电费等计价标准不同
因为房屋性质不一样，商用楼和住宅楼存在一定区别，住宅性质房子考虑生活成本。70年产权住宅水电费按民用水电价格缴纳，而40年产权住宅水电费按商用价格缴纳。
3、户口
70年住宅性质房屋办理迁户不存在问题，但商用性质40年产权房不能办理迁户。买40年商用性质房屋，对孩子以后学习产生一定影响，70年住宅就不需要担心这些问题。
4、税费
40年商用性质房屋缴纳税费比70年住宅性质房屋要多，70年产权的房屋住满五年 ,面积90平米以下，可享受减免;40年产权房屋需要全额缴纳。
文章总结：以上就是小编为大家分享的住宅70年产权到期怎么办，以及40年产权和70年产权有什么区别的相关内容。房屋产权一般可以通过顾客购买、建设、受赠、抵押、继承获取。
在房屋产权到期之后，如果房屋还可以继续使用的话，那么业主可以进行续期，在不存在安全隐患的前提，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。
住宅房产年限到期自动续期，土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者需要继续使用土地的话，要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期，一般情况下都会批准的，购房者没有提出申请续期或者是没有批准继续使用该土地的话，那么该土地将由国家收回。
【法律依据】
根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
商业产权的住宅需要交房产税，目前只有自用住宅免征房产税，自用商业房按原值的70%乘1.2%计算缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。房产税征收对象：房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
猜你喜欢
查看更多
