现在购买房屋的时候，开发商都会要求买房人缴纳买房定金，可是有的买房人后期因为某些原因又反悔不想买房了，那么买房交的定金如何退款呢？下面和小编一起来学习一下吧。
买房交的定金如何退款
根据我们国家的《民法通则》、《合同法》、《担保法》等相关规定，“定金”是一种为了缔结合同或者是履行合同而采取的一种担保形式，也就是缴纳购买意向金，一般情况下，买房定金是无法退还的。想要退还买房定金的话，必须要符合一定的条件才可以退，具体如下所示：
1、假如买房人不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者是买卖双方在签订购房合同的时候，双方对合同条款协商不下，难以达成一致意见，那么在这种情况下，开发商应该退还买房定金。
2、根据我们国家的《商品房销售管理办法》相关规定，如果开发商不具备商品房销售资格，那么开发商就不可以销售商品房，并且也不可以收取任何预订款性质的费用。因此，假如商品房不符合销售条件的话，而买房人已经交纳了“定金”，那么不管买卖双方是否已经约定“定金”退还事项，开发商都应该无条件的退还定金给买房人。
3、另外根据我们国家的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，因为不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同无法订立的，销售方也应该返还买房定金的。例如因为发生了不可抗力因素而导致买房人者无力支付买房款，那么买房人也可以要求开发商退还买房定金。
4、根据我们国家的有关规定，开发商只有在取得房屋预售许可证以后，才可以收取买房人的定金，而定金是等同于罚金的。也就是说因为买房人的原因而无法履行签订购房合同的，定金无法退还;如果是属于开发商违约的话，那么开发商就要双倍赔偿买房人。
以上就是关于买房交的定金如何退款的详细介绍，各位想要购买房屋的朋友可以详细了解一下，购买房屋之前一定要小心谨慎，考虑清楚以后再缴纳定金，避免后期因为定金问题而引起不必要的麻烦和经济纠纷。
购房的时候一般订金是可以退还，定金的退还就需要满足一些条件，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条第二款，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。
1、各业务缴费平台是根据自己输入的号码进行充值缴费的，成功充值后是不可回退的，建议下次充值的时候，确认好是否需要充值后，再支付充值。如有疑问，可联系号码所属运营商客服咨询，具体以当地运营商业务政策为准。
2、话费通常是指电话的预存费用，当话费余额不足时，就会造成停机现象，会导致服务商无法继续为用户提供服务，电话不能使用。有时也指电话消费的费用，故话费泛指预存或消耗的费用。移动、联通、电信等如果欠费，可以去手机卡运营商的营业厅充值，也可以选择在在网上充值话费，一般会有0.5-1%的优惠，但不能参加实体店或营业厅的各种活动。
3、话费有效期，是指预存的话费本身对应的一个固定的有效期，它是从充值后拨打的第一个充值电话开始计算的期限，客户可以通过充值延长有效期。为了防止发送意外短信而产生费用，用户可以修改这个号码，如在号码前加个任意代码和数字即可，在自己发送短信的时候，把短信中心号码恢复即可。
1、交了定金后，会签订一份房屋预售合同，房屋预售合同中有相关的条款，必须符合相关法律的条文规定。
2、一般上面都会明确写明，如果是买房的原因是不会退给你的，如果是卖方的缘故是需要双倍退回定金。
3、若是个人原因导致的，是无法投诉对方的，房屋预售合同中已经注明了，只能找开发商进行协商退回，需要找到正当的理由，一般开发商也会依照实际情况，选择全额退款或者部分退款的。
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