北京办理夫妻房产过户手续有几种方式（夫妻过户房产怎么办理）

相信大家都应该知道夫妻关系对房屋所属权的分配是有影响的，现在很多夫妻之间都会存在房子过户方面的问题。但无论是离婚过户，还是赠与过户，在过户时都需注意。那么，下面小编就带大家一起来了解了解北京夫妻房产过户办理手续有几种方式以及离婚房产过户时需要注意什么。

北京办理夫妻房产过户手续有几种方式

夫妻房产过户办理手续可分为买卖以及赠与这样两种，如果是按照房产买卖手续来办理的话，在办理过程中需要以产权证上的起始时间为准，对于满五年以上(包含五年)的房屋产权，按照我国相关规定可以免除产权人的销售税费，但买方夫妻一方还是需要缴纳房产过户的相关税费。

离婚房产过户注意事项

1、双方若是协议离婚且需要办理房产过户，那么可以先到民政局办理离婚手续，然后再到房产局办理房产过户手续，但需要注意一定要及时去办理房产过户手续，以免时间久了产生不必要的纠纷。

2、夫妻双方离婚时可以签订协议书，但必须是盖有民政局的公章，或是有法院判决的才不影响房产过户。若是双方自己私下协商的协议书，则不能办理房产过户。

3、属于离婚的房产若要进行转移过户，需要由双方共同来申请，如果是由权利人一人来申请房产转移过户登记，那么除了携带好所需相关证件与资料，最重要的就是需提供公证离婚财产归属协议书。

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夫妻过户房产怎么办理

1、婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

2、【法律依据】

3、《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

夫妻如何办理房产共有

根据物权法规定，夫妻共同买卖的房产到底是共同共有，还是按份共有需要在买卖合同中体现出来，在房产证上说明，所以就需要双方到场签字确认，办理房产共有的相关手续，需要带齐夫妻双方的结婚证和户口本证件，带齐才能顺利的办理好相关的登记手续，如果双方需要申请房贷的话，就需要提供夫妻双方的收入证明，一般情况下，如果夫妻二人已经领结婚证，那么房产一般都是平等共有的，但是现实生活中很多的准夫妻会在婚前购置新房，在没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。

房产证过户手续怎么办理

房产证过户手续办理的流程是：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。