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房子不满两年过户需要交哪些费用(满两年的房子过户需要交哪些税)

时间:2022-03-13 来源:互联网 作者:拾荒人

二手房买卖交易在如今的房地产市场中是非常常见的,不很少人将刚刚购买的房子拿去出售,一般都是房产证满五年才会出售,这样可以省去不少过户费用,当然也存在一些需要将刚购买一年左右的房子出售的特殊情况,那么房子不满两年过户需要交哪些费用呢?下面就随小编一起来了解看看吧。

1、契税

房子过户时都是需要缴纳成交价1-3%的契税,其中90平方米以内的住宅类房产过户要交1%的契税、90-144平方米之间的住宅类房产过户要交1.5%的契税,而超过144平方米的住宅类房产、二套房、车库、非普通住宅等房产过户就需要缴纳3%的契税。

2、营业税

只要不满五年的房产都需要缴纳营业税,一般是由卖方来交,其税费为出售房产盈利额的5.5%,也就是用购房价格减去出售价格,再乘以5.5%的税率来计算。

3、个人所得税

不满五年的房产同样要缴纳个人所得税,所以在房子不满两年过户时就需要交这个税费了,个税也是由卖方缴纳,除非双方另行约定,其税率为1%。

4、其他费用

除上述三个税要缴纳外,过户时还需要缴纳交易手续费、工本费、评估费、公证委托费等等,其中交易手续费是按照6元/平方米来计算的,具体费用就要看房子的平方数了,工本费为80元一本,评估费按照评估总额的0.5%来计算,公证委托是300元左右。

编辑小结:以上就是关于房子不满两年过户需要交哪些费用的介绍,需要交交易手续费、工本费、评估费、公证委托费、契税、营业税、个人所得税等等。希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们网资讯。

房子不满两年过户需要交哪些费用

满两年的房子过户需要交哪些税

满两年的房子过户需要交契税、营业税、个人所得税

1、买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种:

契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;

营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;

个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;

二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

2、对于营业税来说,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳,如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。

房子过户要交多少税

房子过户要缴纳的税费如下:

1、90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳房屋产权登记费:80元。房屋评估费,按评估额0.5%缴纳;非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

房子不满五年能过户吗

房子不满五年能过户,说明如下:

根据现在国家规定,国家把营业税的收费期限从5年减少到2年了,只要房产证办理出来且无房贷的房子都是可以过户的,只不过是购房满2年就不要营业税了。营业税是指对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。每2年的收取房屋买卖差额部分的5.5%,而未满2年的则需要缴纳全额的5.5%的营业税.

具体情况如下说明:

普通民用住宅:1、产权不满2年,全额征收营业税;2、产权已满2年,免征营业税;

非普通住宅(商品房、公租房、公寓房等)(144平米以上):1、产权不满2年,全额征收营业税;2、产权已满2年,差额征收营业税;